工业地产作为承载区域经济发展的载体，发挥着重要作用。近年来，随着中国制造业朝着制造强国的目标转型，工业地产的投资越来越受到关注。越来越多的企业选择购买厂房而非租赁，这是因为购买厂房有多重原因和优势。

首先，中国的发展战略明确提出了制造强国的目标，这为制造业带来了新的发展机遇。

根据《中国“十四五规划和二零三五年远景目标”》，提升制造业含金量被强调为重点。中小制造企业积极回应了国家政策，购买工业厂房可以使企业提前入驻产业园区，跟上产业发展的升级需求。

其次，购买产业园区厂房，特别是定制厂房，能够满足企业在不同发展阶段的需求。

在建设初期，就已经考虑了不同行业对厂房的需求，进行了前瞻性的设计规划，包括电力、空间布局、层高、采光、消防等方面。这样的厂房能够为企业提供更好的生产条件和环境，有利于企业的长期发展。

此外，购买厂房是一种固定资产投资，相对于租赁厂房而言，更能实现资金的价值最大化。

租赁厂房相当于固定消费，而购买厂房则将资金转换为固定资产。贷款购买厂房的企业还可以获得政府的政策支持。例如，在疫情期间，政府对实体企业实施了多项扶持政策，购买厂房的企业可以延迟还贷，缓解现金流压力。而对于租赁厂房的企业来说，政府的扶持力度有限。

而且，购买厂房还可以将其作为固定资产抵押，灵活运用贷款资金。

产业园区厂房一般可以办理贷款，拥有独立产权和齐全的证件。相比于没有固定资产的中小企业，拥有厂房的企业在资产评估和融资方面更具优势，能够更灵活地运作资金，获得更明显的收益。

总之，工业厂房的投资前景广阔，具有较高的收益率和升值空间。尤其在当前国家加强制造业发展的大环境下，购买工业厂房能够为企业提供更好的生产条件和环境，有利于企业的长期发展。

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