“合肥东门户”突然爆火！20万方定制厂房被疯抢，只剩3席

长三角老板连夜打卡：3km上高速、8.1米层高，这产业园什么来头？

50年产权+3吨承重！下一个“新能源黑马”正悄悄布局这里

01 开场

刷到这条的老板，先停一停。
如果你正为“扩产找不到地、环评批不下、物流成本高”抓狂，记住一个名字——合巢智能制造产业园。
它正在用“20万方定制厂房+3km高速口”这组王炸，抢走长三角一半以上的成长型企业。

02 区位：合肥东大门，安徽“离沪最近”的产业带

打开地图，把手指放在合肥和巢湖之间，那块被芜合、明合、沪陕三条高速环抱的“金三角”，就是项目所在地——安巢经开区合巢产业新城。
这里到合肥滨湖新区30分钟，到南京1小时，到虹桥枢纽2.5小时。
未来明巢高速全线通车，皖北—巢湖—上海将一条直线，货运成本再降8%。

03 交通：老板最在意的“时效账”

• 高速：园区门口3km即上芜合高速，货车24小时不限行

• 高铁：柘皋站10分钟，到合肥南站18分钟，商务出差当天往返

• 航空：新桥机场90km，报关出口早上起飞，下午就能到香港
  一句话，原料进来快、产品出去更快，快递费都能省出半条生产线。

04 项目：20万方，只定制不复制

总占地350亩，建筑面积19.8万㎡，只规划66栋厂房，平均每户企业“独享”3000㎡绿地。
园区目标引进120家成长型智造企业，满产后年产值30亿元、税收8000万，等于再造一个县级财政。
目前已签约新能源配套、精密齿轮、光学材料等27家，剩余席位不足3。

05 产品：3层框架，把“扩展权”锁死在你的名下

• 面积段：1200/1700/2300㎡，可自由组合，最大单体5000㎡

• 层高：1层8.1米，2层4.2米，3层3.9米，大型设备直接开进去

• 承重：1层3吨/㎡，2层450kg/㎡，3层350kg/㎡，数控机床、新能源电池模组随便摆

• 柱距：8×8米，生产线想怎么布就怎么布

• 产权：50年独立红本，M1工业用地，可抵押、可转让、可上市

06 配套：厂门口就是“生活圈”

食堂、超市、企业服务中心、人才公寓全部自建，员工下班走5分钟回家，宿舍到车间“电梯直达”。
周边3公里内幼儿园、小学、医院、商业体一应俱全，招工留人不再靠涨工资。

07 赛道：官方点名三大产业，补贴拿到手软

园区主导新材料、新能源、智能装备制造，正好撞上安徽省“十四五”1000亿元专项资金。

• 新能源电池关键零部件：设备补贴最高20%

• 汽车零部件：营收首次破1亿元，一次性奖100万

• 新材料国产替代：研发费用加计扣除75%
  补贴窗口期只到2025年底，现在入驻，明年就能申报。

08 成本：算完这笔账，老板直接飞合肥

同样1200㎡厂房：

• 苏州园区：月租28元/㎡+物业费5元/㎡，年成本约48万

• 合巢产业园：一次性买断3100元/㎡，50年产权，无递增、不搬迁
  相当于前5年免租，后45年净赚，还要加上地价年年涨的红利。

09 服务：签约即开工，装修期都替你省

• 拿地即拿证：四证齐发，最快30天开工

• 装修补贴：净化车间每㎡补200元，最高200万

• 环评绿色通道：省级开发区背书，报告表审批缩至15个工作日
  一句话，你把设备拉来，其余交给我们。

10 结尾
选择合巢，把工厂建在下一个增长极。
地图搜索“合巢智能制造产业园”，今天出发，明天投产。

合巢研发办公厂房土地选址 13524678515

【园区产业招商】 【葛毅明】

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