1. 宁马轻轨口·50年大产权！南京东这座“会赚钱”的厂房，今年买今年交付

2. 首付2成撬动20000㎡！马鞍山经开区“硬核”厂房，长三角老板都在抢

3. 10分钟到南京东，55分钟到禄口！马鞍山这座产业园，把成本砍掉30%%

01 南京东门户，风口上的马鞍山  

2025，宁马城际（S2）通车倒计时。马鞍山经开区一脚油门10分钟到当涂东站，27分钟到马鞍山东站，55分钟直抵南京禄口机场。跨省轻轨站口离项目仅1公里，真正“南京通勤圈”里的工业用地，限价却只是南京1/3。

02 国家级经开区，产业C位出道  

马鞍山经开区=“国家级”金字招牌。园区已集聚146家规上企业、24家上市公司、103家高新技术企业。格力、海底捞、泰尔重工、正威集团都在你家隔壁，上下游订单直接“串门”谈。

03 中南高科出品，80城验证过的爆款  

中南高科，2015年起专注制造业园区，已落地200+园、引进8000+企业，其中38%是专精特新&高新巨头。马鞍山创智科技园，是它的长三角旗舰作品，买厂房=买品牌安全垫。

04 112亩实景呈现，今年4月首批交付  

一期流水（1/4/7/8/9/10#）全部结构封顶，去化率已飙到58%。独栋/双拼/分层，三种产品随意选，今年买今年装修，明年就能投产。

05 钢结构+框架，稀缺“高承重”组合  

- 单层钢结构：12米挑高，可架10吨行车，适合重型加工  

- 二层框架：首层8.1米，承重2吨/㎡；二层3.9米，450kg/㎡，研发仓储两不误  

- 二层半框架：多送半层，老板办公室直接俯瞰生产线

06 500㎡起自由切割，投资门槛低到“离谱”  

最小500㎡，最大20000㎡，可自由组合。首付仅2成，银行按揭最长15年，比买住宅还轻松。单价惊喜：马鞍山限价+产业补贴，折后3字头起，同样面积立省南京300万+。

07 五证齐全，50年独立产权  

正规工业用地，可注册、可环评、可分割产权，未来转手、抵押、上市都畅通。买下来就是企业固定资产，银行评估价年年涨。

08 实景招商中心已开放，欢迎老板“验货”  

园区主路15米宽，14米大货车随便掉头；丙类消防预留升级空间；屋顶光伏已规划，每年再省15万电费。现在到访，报销路费，送车位券，当场下定再减2万。

09 3种企业最佳进场姿势  

①轻生产+研发——选500-1200㎡分层，拎包投产  

②高端制造——挑2000-5000㎡独栋，行车轨道已预留  

③总部+拿地——隔壁二期地块可定制代建，容积率1.2起，50年产权直接冠名

10 预约看厂房，专车接送  

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【园区产业招商】 【葛毅明】

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