本文聚焦的工业地产项目为“中关村医疗器械园”。该项目由中关村发展集团与大兴区政府联合打造，位于北京市大兴区永旺西路26号院，地处大兴生物医药产业基地三期核心区域，是北京市重点支持的高端医疗器械产业集聚平台。

【园区基本情况】
中关村医疗器械园规划用地面积19.19万平方米，总建筑面积达28.79万平方米，整体定位为集研发总部、生产制造、企业孵化、支撑服务四大功能于一体的全产业链园区。
产品形态包括：

• 标准化生产基地：单栋约4000㎡，可组合为8000㎡或12000㎡；地上四层，首层层高5.8米、承重1吨/㎡，2–4层层高4米、承重400kg/㎡；
• 小型研发中心：地上五层，首层同样5.8米高、1吨承重；
• 楼内标配中央空调、2部电梯（客梯+货梯），电力与排污系统完善，满足GMP及医疗器械生产环境要求。

园区采用“智慧谷+中国庭院”设计理念，打造中央开放空间、屋顶花园、连廊步行系统，并设置咖啡厅、下沉庭院、观景平台等非正式交流空间，营造创新社区氛围。

【交通区位优势实测数据】
中关村医疗器械园坐拥大兴生物医药基地黄金区位，通达性极强：

• 距离地铁4号线“生物医药基地站”约3.8公里，驾车8分钟可达；
• 距离北京大兴国际机场仅约16公里，车程约20分钟；
• 北侧紧邻南六环，东临大广高速，5–10分钟接入京津冀高速路网；
• 园区周边设有兴52路公交站点，可直达黄村城区及地铁接驳点。

【大兴主导产业强力支撑】
大兴区是国家级生物医药产业基地，已形成以生物药、高端医疗器械、细胞与基因治疗为核心的千亿级产业集群。区域内聚集了科兴中维、神州细胞、康龙化成、拜耳等龙头企业，并享有中关村政策+大兴区专项扶持“双覆盖”。
中关村医疗器械园作为该生态的核心载体，重点引进高端影像设备、体外诊断（IVD）、植介入器械、康复辅具、AI医疗等细分领域企业，构建从研发、检测、注册到生产的全链条服务体系。

【为什么现在要抢驻？】

1. 专业度稀缺：北京少有的专注医疗器械的高标准园区，硬件合规、服务对口；
2. 政策红利叠加：同时享受中关村+大兴区双重政策，研发补贴最高达50%；
3. 生态协同强：毗邻中检院、国际研究院等权威机构，技术资源触手可及；
4. 资产价值凸显：28.79万㎡规模、国企开发，长期运营稳定，适合企业长期扎根。

中关村医疗器械园，不只是一个厂房，更是医疗器械企业融入国家级产业生态、加速产品上市的战略支点。在国产替代与高端制造升级的浪潮下，抢占这片专业化产研高地，就是抢占未来十年行业话语权。

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