本文聚焦的工业地产项目为“中关村高端医疗器械产业园”。该项目由中关村发展集团投资建设，位于北京市大兴区生物医药产业基地永旺西路，是北京市重点打造的高端医疗器械产业集聚区，也是中关村国家自主创新示范区在大兴的重要产业承载平台。

【园区基本情况】
中关村高端医疗器械产业园规划总用地面积约19.19万平方米，总建筑面积约28.79万平方米（一期13.09万㎡、二期15.70万㎡），整体定位为“高端引领、创新示范、产业生态、功能完善”的专业化园区。
产品类型包括：

• 标准化生产厂房：单栋约4000㎡，可组合为8000㎡或12000㎡；地上四层，首层层高5.8米、承重1吨/㎡，2–4层层高4米、承重400kg/㎡；
• 小型生产研发中心：单栋约4000㎡，地上五层，首层同样5.8米高、1吨承重；
• 楼内标配中央空调、2部电梯（客梯+货梯预留位），满足GMP及医疗器械生产环境要求。

园区已吸引中检院（中国食品药品检定研究院）、明尼苏达大学医疗器械研究院等权威机构入驻，构建起“研发—检测—孵化—生产”全链条服务体系。

【交通区位优势实测数据】
中关村高端医疗器械产业园地处大兴生物医药基地核心腹地，交通通达性极强：

• 距离地铁4号线“生物医药基地站”约4公里，驾车8分钟可达；
• 距离北京大兴国际机场仅约15公里，车程约20分钟；
• 北侧紧邻南六环，东临大广高速，10分钟接入京津冀高速路网；
• 园区内设摆渡车，兴52路公交直达园区北门，解决“最后一公里”出行难题。

【大兴主导产业强力支撑】
大兴区是国家级生物医药产业基地，已形成以生物药、高端医疗器械、细胞与基因治疗、CRO/CDMO为核心的千亿级产业集群。区域内聚集了科兴中维、神州细胞、康龙化成、拜耳等龙头企业，并享有中关村政策+大兴区专项扶持“双覆盖”，包括：

• 高端医疗器械注册绿色通道；
• 研发费用最高50%补贴；
• 人才落户、住房、子女教育支持。

中关村高端医疗器械产业园作为该生态的核心载体，精准承接医疗器械企业总部、新型制造、孵化成长等四大功能，是行业企业落子北京的战略首选。

【为什么现在要抢驻？】

1. 专业度稀缺：北京少有的专注医疗器械的高标准园区，硬件合规、服务对口；
2. 权威机构加持：中检院、国际研究院入驻，技术与检测资源触手可及；
3. 政策红利叠加：同时享受中关村+大兴区双重政策，支持力度全市领先；
4. 资产价值凸显：29万㎡规模、国企开发，长期运营稳定，适合企业长期扎根。

中关村高端医疗器械产业园，不只是一个厂房，更是医疗器械企业融入国家级产业生态、加速产品上市的战略支点。在国产替代与高端制造升级的浪潮下，抢占这片专业化产研高地，就是抢占未来十年行业话语权。

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