本文聚焦的工业地产项目为“联东U谷长子营科技园”。该项目由国内产业园区领军企业——联东集团开发运营，位于北京市大兴区长子营镇长恒路20号，地处亦庄新城规划255平方公里扩容范围南端，是专为智能制造、医疗器械、环保设备、精密仪器等高成长性企业打造的第五代产业园区。

【园区基本情况】
联东U谷长子营科技园总建筑面积78,352.76平方米，占地77亩，由20栋现代化产研楼宇组成（一期11栋已交付，二期9栋于2020年1月交房）。产品以地上四层双拼或独栋为主，单栋面积灵活，标准层面积376–702㎡，开间面积可达4477㎡，得房率高，空间可自由分割组合。
建筑标准突出实用性：首层层高6米，楼上4.5米；每户配备两部电梯（客货分离）；工业用地性质，50年大产权，支持环评、注册公司，满足企业长期持有与合规运营需求。园区同步配套员工食堂、宿舍、停车场等生活设施，解决企业后顾之忧。

【交通区位优势实测数据】
联东U谷长子营科技园虽位于大兴南部，但交通通达性优异，深度融入亦庄产业生态圈：

• 距离地铁8号线南延规划线“长子营站”（拟设）约3公里，未来步行可达；
• 距离京沪高速“马驹桥出口”约8公里，车程10分钟上高速；
• 向北3公里即达南六环，快速接入京津冀路网；
• 距离北京大兴国际机场约32公里，车程约35–40分钟；
• 周边公交线路包括兴32路、兴51路、兴58路、976路、826路等，可接驳黄村、亦庄及地铁站点。

【大兴主导产业精准匹配】
大兴区正全力推进“亦庄新城255平方公里扩区”战略，重点发展智能制造、生物医药、新能源、高端装备等高精尖产业。长子营镇作为亦庄南拓核心承载地，政策红利持续释放。
联东U谷长子营科技园招商方向高度聚焦：电子设备、净水系统、新能源、医疗器械生产销售、生物医药研发、食品流通、消防设备、环保工程、精密仪器仪表、智能装备等，与区域产业升级路径高度协同。

【为什么现在要抢驻？】

1. 价格优势显著：当前租金仅1.4元/㎡·天，在亦庄辐射圈内极具性价比；
2. 产权清晰可售：工业用地+50年大产权，支持企业资产配置；
3. 产品灵活实用：双拼、分层、独栋多种形态，适配不同规模企业；
4. 品牌运营保障：联东集团全国超400园运营经验，服务体系成熟稳定。

联东U谷长子营科技园，不只是一个厂房，更是中小企业低成本扎根亦庄南扩区、高效链接京津冀市场的战略支点。在土地供应趋紧、产业升级加速的背景下，抢占这片高标产办空间，就是抢占未来十年发展主动权。

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