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> 厂房知识 第3页
买厂房，钱不是关键，决心才是
你们发现没？好多老板买厂房，卡壳的根本不是钱，是那股 “必须拿下” 的劲儿！ 就见过两种有意思的老板。一种是兜里钱不算特别足，但认准了要给企业换个好窝，3000 万的厂房，找渠道凑也得拿下 —— 这是真把厂房当企业往前走的底气，是想好好干长久的。 另一种呢？手里攥着一两千万现金，却总下不了手。要么是太犹豫，机会来了也不敢接；要么就一门心思想捡大便宜，非说要按市场价七八...
空厂房不少，想买咋没有合适的？
怪事！明明到处都有空厂房租，想买却难寻？租价一年比一年低，买的话反而不便宜？ 其实秘密在这儿。这两年新厂房建得不少，但好多是拿地时就定了的，十年内不能转手卖。而且这类拿地建的厂房，面积大多是 20 亩、30 亩起步。 可真正急着要厂房的，多是年产值 500 万到 5000 万的企业。他们基本拿不到这种大面积的新建用地，只能盯着二手厂房。但二手厂房本就没多少量，自然 “...
有厂房和租厂房，差的不只是钱
制造业老板注意！同样装厂房，花 200 万和花 10 万，差别大到你想不到！ 为啥？自有厂房装 200 万都值 —— 这钱砸下去，是给自家资产添砖加瓦，越装越值钱。租厂房呢？花 10 万装修都肉疼，毕竟是帮房东抬身价。 更关键的是形象！有自己的厂房，规规整整摆着设备，客户一来，第一眼就信你实力。就像同样的小按钮，小作坊卖 1 块 8，你凭着像样的厂房，2 块 2 客户...
老板的底气，藏在厂房里
想知道那些闷声发大财的老板，第一步都做对了啥？不是靠喝酒称兄道弟，而是手里攥着实实在在的厂房！、 兄弟你看，就像我身后这些厂子，从墨绿色到亮银色，从工业区到商业区，能生产能仓储，这才是扎在地上的底气。 创业哪有不难的？但难的时候，是靠朋友搭把手，还是自己有场地说了算？答案不用我多说吧。 别觉得厂房离你远，我手里这些顶好的资源，地段、大小、功能都给你摸得明明...
企业选址别瞎选，平衡成本是关键
老板们注意了！选厂房跟买菜居然是一个道理？选错地方，成本蹭蹭涨，资源还跟不上，白白吃大亏！ 你想啊，仓储组装类企业，就像买家常菜，功能对、价格合适就行；但科技型、高精尖企业，得像挑海鲜，产地得好、品质得高，不然根本撑不起发展。所以选址的关键，就是把成本和资源需求平衡好。 这事儿可不是拍脑袋就能定的。中南高科做企业选址这么久，服务过百万家企业，1.2 万多家入园企业的一...
你真的懂厂房吗？厂房的营销属性您了解多少？
“干了一辈子工厂，你可能还没吃透厂房的真正价值！” 过去搞生产，厂房越大越风光，100 亩、500 亩，拼的就是产能。但现在不一样了 —— 行业卷得厉害，大家产品、技术都差不多，光靠产能走不通了。 想破局？管理学大师说过，企业核心就俩事：创新和营销。今天单说营销，产品、价格、渠道、促销这四点里，厂房藏着大学问。 一个好厂房，不只是生产地，更是你的 “超级渠...
中小企业是选地还是产业园厂房？
手里有 500 万的中小企业，买地还是买厂房？很多老板想选买地建独门独院，但这 4 点没考虑好，可能要吃亏！ 第一，公司发展稳不稳？拿地会单独考核亩均税收，达标才行；进产业园就不一样，大多不单独卡单个企业。 第二，建设有规矩！现在拿地有容积率要求，不像十年前能随便弄假山、公园，得按标准来。 第三，资金够不够？产业园首付 20%-30% 就行，拿地却要准备买...
工业经济差，恰是拿土地买厂房的好时候
“工业经济不好？恰恰是拿地买厂的好时候！经手 3000 多家企业选址，这 5 句实在话你得听。” 第一，工业用地藏着红利。相关部门出让价往往低于市场价，能拿到手，光这差价就很可观，这笔账谁算都明白。 第二，自建厂房是 “活资产”。自己用、做抵押、租出去都行，需要时还能变现，比租厂房稳多了，心里踏实。 第三，有自己的地，生意才能自己说了算。不用看房东脸色，也...
中小微企业别错过！工业厂房暗藏机遇
中小微企业老板们，你们觉得工业厂房会成为下一个投资风口吗？先别急着回答，看完这几个现象，你就有答案了！ 现在国有工业厂房主要向高端制造业开放，税收不达标，想拿地，简直比登天还难。很多中小微企业，就因为这点被拒之门外。 再看苏南昆山这些开发区，政府收购政策已经启动，大量台资厂房被统一管理，个人和普通企业想买到优质现成厂房，那机会是越来越少。 目前工业用地价格触底，泡沫基本被挤干，再...
行情差时买厂房？老板们的算盘
制造业老板注意了！行情差的时候，别人都在收缩，有眼光的却悄悄买了厂房 —— 这步棋到底藏着什么玄机？ 其实啊，租厂房的坑，大家心里都有数。原材料、人工一年比一年贵，订单账期拖得老长，租金还跟着市场瞎晃悠，说不定哪天房东一句话，就得搬家停工。利润本来就薄，哪敢花钱搞设备升级、上自动化？老旧厂房今天漏雨明天电路坏，生产计划全打乱。想响应政策搞环保消防改造？租来的房子，谁敢砸钱动真格？...
厂房非选首层？楼上更划算
老板们注意了！选厂房还在一门心思抢首层？小心多花一倍冤枉钱！ 咱们这儿首层单价是楼上的两倍，但很多企业不知道，二楼以上的厂房早就够用了。以前大家习惯了单层厂房，看产业园总盯着一楼，其实现在楼上的层高、荷载完全能满足大部分生产需求。 除非你的机器设备特别重、密度要求极高，需要定制厂房，否则真没必要非首层不可。算笔账：同样的生产面积，选楼上能省不少成本，把钱花在设备升级、...
买厂房当投资？劝你别傻了！
想靠买厂房当投资？劝你赶紧打住！别以为跟买住宅商铺一样简单，这里面的坑能让你血本无归！ 我见过不少人踩坑 —— 买厂房时以为是捡着宝，结果产证拿不到手！这可不是买了就给的，得绑定经营指标，纳税、就业达标了才行。拿不到产证，房子就是死资产，想转手都没处去！ 再算算账，厂房总价高得吓人，年租金回报率却普遍不到 3%，比其他投资差远了。而且持有成本一点不低，办证要交契税、印...
我不想交厂房的物业费
各位老板注意了！自建厂房看着省钱，其实悄悄多花了一大笔你没算过的账！ 就说保安这块，俩人手每月就得 6000 块，这还不算设备维护、消防检查那些零碎开销。但如果是 5000 平的标准园区厂房，按 1 块 1 平算，物业费才 5000 块，反而更划算。 别觉得物业费是额外支出，专业物业能帮你把风险降到最低：消防系统定期维护，不用怕突发状况；24 小时安保巡逻，厂区安全有...
买厂房别贪便宜！二手的坑太多
" 老板们注意了！买厂房千万别只看价格！二手厂房看似便宜，背后的坑可能让你多花几十万还惹一身麻烦！今天这六点干货，帮你避开 90% 的坑，赶紧记好！ 第一，年限差太多！全新厂房产权足足 50 年，二手的可能只剩一二十年，刚投产就得考虑搬家，划算吗？ 第二，税费吓死人！新厂房就两个税，加起来 3 个多点；二手的光税种就有 8 个，正规算下来，税费能占到房价的三成到六成，...
工业地产为啥稀缺？
想知道为啥有些厂房比住宅还抢手？银行干了 20 年，今天给你透个底：工业地产，早就成了藏在产业链里的稀缺货！ 先看土地这块，每个地方能划给工业用的地本来就少得可怜。你想啊，同样一块地，搞住宅、做商业能卖更高价，但政府为啥还得留着给工业？因为这背后看的不是眼前收益，而是企业能投多少钱、能带来多少岗位、每年给地方缴多少税，还有能不能带动当地产业升级。 这就导致一个现象：企...
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