对于考虑购买或出售不动产的外国人来说，泰国的税收制度是相当相当复杂。了解泰国房产相关税法成为确保交易过程顺利进行的重要环节。

以下是泰爱地Landlink为中国企业整理的在泰国出售或购买厂房土地房屋需要支付的税费清单，请转发收藏！

买卖土地涉及的税费

1、转让手续费

在泰国购买房产时，转让手续费是必须支付的。该费用由泰国土地局对所有土地和财产转让征收，统一税率为财产评估价值或实际售价高者的 2%，这是买方有义务承担的费用，但一般交易买方也可能会要求卖方承担一半的费用。

2、印花税

泰国的印花税通常是在不动产转让时支付的税费之一，通常由卖方支付。这是外国投资者将财产登记在名下过程中的重要组成部分。该税为实际售价或财产评估价取较高值为基数乘以0.5%税率计算。基数如不足一千，以一千计算。

需要注意的是，如果交易过程没有缴纳特别营业税，则需要缴纳此税，如已缴纳特别营业税则无需缴纳印花税。

3、预扣税

预扣税是在泰国出售不动产时要考虑的另一个关键方面，其应用因卖方的身份而异。

如果资产卖方是为公司法人实体，买方还应按政府评估价或交易价中较高者的1%代扣代缴预扣税。

如果资产卖方是个人，预扣税情况要复杂一些。随着房产价值的增加，税收按其个人收入累进比例计算税率，从 5% 到 35%不等代扣代缴预扣税。

4、特别营业税

对于计划出售持有不到五年的不动产的卖方来说，需要考虑特殊营业税，税率为评估价格和实际售价高者的3.3%，且无论是个人还是企业法人实体，都有义务缴纳此税。

但如果业主拥有该不动产超过五年，则免征此税。

租赁工厂涉及的税费

1.增值税

泰国法律规定年度营业额超过180万泰铢的法人须注册VAT法人，且只有注册VAT的法人可以使用取得的进项税额扣减其销项税额或申请退税。泰国法定VAT增值税税率为7%。因此目前房产的租赁一般需要缴纳租金7%的增值税。

2. 印花税。

需按合同总租金的0.1%征收印花税。印花税应在租赁合同签署后的15天内缴纳，否则会有罚款。

3. 代扣税：

按每月租金的5%征收。如业主收取物业服务费，则物业服务费按照3%的税率缴纳代扣税。

泰爱地小编特别强调，如租赁工厂租期大于3年，应在土地厅进行合同备案。

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