一、泰国投资热潮：中资崛起新机遇

2024 年 1 - 10 月，泰国东部外商投资如火箭般激增 128%，总额达 457.39 亿泰铢。上半年全国投资申请额飙升 35%，达 4583.6 亿泰铢（约 128 亿美元）。中国及中国香港凭借雄厚投资位列主要投资国（地区）前列。泰国政治稳、政策连，成投资热土，中资企业如何在泰精准买地布局，成为破题关键。

二、中资买地通道：解锁泰国土地所有权

（一）I - EA - T 路径：工业园内的机遇

依《工业园管理法》，入驻 I - EA - T 监管工业园且享优惠政策企业，可在园内购地。此路适合合资（外资股比不超 49%）或资金雄厚、需求大面积土地企业。土地须契合园区产业规划，企业借此可依园区资源优势与政策扶持，扎根泰国，拓展业务。

（二）BOI 路线：广泛选择自由

企业获 BOI《投资优惠许可证》，即可在泰购工业地且永久持有，外资控股无限制，选址灵活，园内园外皆可。投资规模与面积无硬性约束，企业凭此可依自身战略，自由布局，深度融入泰国市场，畅享投资红利。

三、泰国土地密码：颜色背后的规划逻辑

（一）黄色地带：低密度生活空间

黄色土地为品质生活而生，位于郊区，适建办公楼（使用率不超 40%）。从独立别墅到中小型公寓依代码规划，多种居住形式可选，但工厂等众多设施禁入。Yor.1 - Yor.4 代码精细管控，保障居住环境宁静优雅，吸引追求生活品质的企业与人群。

（二）橙色区域：人口密集居住与办公平衡

橙色土地人口集中，可建日常办公建筑（占地不超 40%），住宅类型多样。Yor.5 - Yor.7 规划下，企业可依需求选择合适项目，同时避免工厂等不良影响，打造宜居宜业的生活工作空间。

（三）棕色区域：城市中心居住活力区

棕色土地处城市中心，价值极高，鼓励住宅、教育、养老等设施建设（Yor.8 - Yor.10 规划）。这里允许各类住宅项目，企业可把握机遇，参与城市中心居住功能完善，共享城市发展红利。

（四）红色区域：商业与居住融合繁华地

红色土地主打商业建筑，如楼宇、服务娱乐设施，用地限制较松（占地不超 40%）。Por.1 - Por.5 代码规范下，商业活动繁荣，企业可在此打造商业地标，引领消费潮流，尽享商业成功。

（五）紫色区域：工业仓储核心区

紫色土地建筑占地不超 40%（Aor.1 - Aor.3 规划），侧重仓库、转运等业务，兼涉部分特殊用途。企业可在此构建高效物流仓储体系，支撑产业发展，成为供应链关键节点。

（六）浅紫色地带：区域运输仓储枢纽

浅紫色土地依 Aor.3 规划，服务东南亚运输仓储。企业可借助其区域物流优势，拓展国际业务，提升企业全球竞争力。

（七）绿色区域：农业生产保护区

绿色土地专事农业活动，建筑占地不超 40%，限建废水处理等设施，少量商业居住自用除外。Kor.4 - Kor.5 代码守护下，企业可投身农业领域，发展绿色产业，为食品安全与生态保护贡献力量。

（八）蓝色区域：公共服务基石地

蓝色土地归州政府，用于教育、宗教、医院等公共设施，遵循 Sor 代码体系。企业可与政府公共服务协同，履行社会责任，共创和谐社会环境。

（九）浅绿色区域：农村教育与农业资源守护地

浅绿色土地依 Kor.1 - Kor.3 规划，保护农村农业资源，服务教育建设。企业可参与农村发展振兴，促进教育进步，实现经济与社会效益双赢。

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