近年来，泰国成为家电制造业的投资热点，海尔、美的等众多中日韩知名家电企业纷纷在此布局白电生产基地。随着泰国热季变长、气温升高，空调需求大增，以及东南亚地区强劲的消费潜力，吸引着越来越多中国企业前往投资建厂。下面为您详细介绍中国空调企业在泰国投资建厂的全流程。

一、前期调研与选址：奠定成功基石

（一）投资环境及园区考察

全面深入了解泰国宏观经济走势、行业动态、税收政策，细致考察工业园区基础设施与政策支持力度，为投资决策提供坚实依据。

（二）项目选址

综合权衡地理位置优劣、物流便捷程度、人力资源状况和生产成本高低等关键因素，精准选定蕞契合项目需求的理想地点。

（三）土地购买意向书

积极与土地所有者或开发商展开协商，明确土地各项条件、价格及使用权期限，签署具有法律效力的购买意向书。

二、申请 BOI 投资优惠：获取政策红利

（一）提交申请

精心准备详尽投资计划书及申请表，向泰国投资促进委员会（BOI）充分展示项目创新亮点、对泰国经济的积极贡献及长远发展规划。

（二）审批流程

BOI 将对申请进行严格细致审核，视情况要求补充材料或安排面试，整个过程约需 2 个月时间。

（三）获取优惠证书

申请获批后，BOI 将颁发投资促进证书，清晰列出企业可享受的税收优惠、土地租金减免等优惠政策。

三、公司注册：合法身份确立

（一）名称预注册

确保公司名称在泰国具有唯一性且严格符合相关法规要求。

（二）选择公司类型

依据业务实际需求，审慎选择如有限责任公司（LTD.）、合资公司等合适的公司类型。

（三）提交注册文件

将公司章程、股东名单、董事会成员信息、注册资本证明及注册地址等文件提交给泰国商业发展厅，完成注册流程。

（四）注册资本与注册证书

明确并申报公司注册资本，成功注册后获取公司注册证书和印章。

四、申请经营许可：开启合法经营

（一）提交申请

向当地政府相关部门提交经营许可证申请，并附上公司注册证书、公司章程等必备文件。

（二）审查与批转

政府部门将对申请文件进行严格审核，确认公司具备经营条件。

（三）获取经营许可证

审核通过后，公司将正式获得经营许可证，取得合法经营资格。

五、厂房设计与招标：打造生产空间

（一）设计厂房

聘请专业设计团队，根据生产工艺和需求精心设计厂房图纸和工程计划。

（二）招标流程

通过公开招标或邀请招标方式，遴选经验丰富、报价合理的承包商负责工程建设。

六、申请建设许可：确保合规建设

（一）建筑许可证

向当地建设管理部门提交建筑许可申请，确保建设活动严格符合法律法规要求。

（二）生产经营许可证

同步申请生产经营许可证，为后续生产活动筑牢合规基础。

七、设备进口与安装调试：装备生产力量

（一）设备进口申报

在 BOI 系统中准确提交设备进口清单，申请享受免税或减税优惠政策。

（二）设备安装调试

设备到厂后，迅速组织专业团队进行安装和调试工作，确保设备性能完全达到生产要求。

八、竣工验收与投产：迈向运营新阶段

（一）竣工验收

由政府部门严格进行竣工验收，仔细检查工厂是否全面符合建筑规范和安全标准。

（二）正式投产

验收合格后，工厂即可正式投入生产运营，开启盈利新篇章。

整体时间预估

前期调研与选址时间依具体情况而定；申请 BOI 投资优惠约 2 个月；公司注册约 0.5 个月；申请经营许可约 0.5 个月；厂房设计与招标约 1 个月；申请建设许可约 1.5 个月；厂房建设约 5 个月；设备进口与安装调试约 1 个月；竣工验收与投产约 0.5 个月。

特别提示

企业若有海外业务拓展需求，务必先办理境外投资（ODI）备案。ODI 备案适用于成立海外公司（或子公司）开展业务并注入资金、海外上市（红筹 / VIE 架构搭建）、个人及企业税务筹划、跨境电商业务开展、离岸投资、返程投资等多种情况。其目的在于获取境外土地所有权、使用权，境外自然资源勘探、开发特许权，基础设施所有权、经营管理权，境外企业或资产所有权、经营管理权等权益，以及新建或改扩建境外固定资产，新建境外企业或向既有境外企业增加投资，新设或参股境外股权投资基金，通过协议、信托等方式控制境外企业或资产等。

泰国投资建厂机遇与挑战并存，企业需精心筹备、严格遵循流程，方能在这片热土上实现稳健发展，收获丰厚回报。

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