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中国电动汽车制造商涌入 罗勇府土地价格上涨 23%

admin8个月前 (10-02)新闻中心673

近日,根据泰国房地产信息中心(REIC)发布的一项研究显示,罗勇府已成为吸引中国电动汽车(EV)制造商的磁石,推高了该地区的土地价格。数据显示,罗勇府的土地价格在过去一年里平均上涨了22.9%。

中国电动汽车制造商涌入导致罗勇府土地价格上涨 23%


蕞受欢迎的地区是班昌(Ban Chang),由于工业区工人和旅游业对住房开发的需求增加,那里的房价飙升了 52.5%。

住房银行监察员兼 REIC 代理总干事 Vichai Viratkapan将东部经济走廊 (EEC) 地区土地价格整体上涨归因于几个因素。虽然增长率与新冠疫情之前相比有所放缓,但仍高于五年平均水平。

位于安美德罗勇园区的广汽埃安工厂


随着中国电动汽车制造商的涌入,罗勇府的土地价格仍在持续上涨。比亚迪和长安等公司已在罗勇工业区,尤其是 Pluak Daeng 开发区进行投资。

因此,罗勇府的土地价格与 2015 年相比上涨了约 2.3 倍,使其成为比春武里府更具吸引力的投资选择。

地价涨幅蕞高的五大地区分别是:

▷罗勇府Ban Chang 区(增长 52.5%)

▷罗勇府 Klaeng 区(增长 34.5%)

▷北柳府 Bang Pakong区(增长 31%)

▷春武里府Sattahip区(增长 26.8%)

▷罗勇府 Nikhom Pattana 区(增长 17.3%)

这些地区土地价格飙升,反映出工业区和旅游目的地劳动力不断增加,住房需求增加。工业区的发展创造了更多的就业机会,推动了对住宅项目的需求。

在泰国投资工业厂房回报率如何?

  • 泰国厂房租金约30元/平/月,年租金360元/平/年

  • 泰国永久产权工业土地300-600万泰铢/莱,约合人民币25万-50万/亩,每平约375-750元

  • 泰国单层厂房建设成本约合人民币1000-1500元/平。

  • 投资回报率:收到的房租/支出的费用,360元/2200元(蕞高土地700元+建设成本1500元)≈16%。

  • 泰国土地为私人的,无需政府参与,没有投资强度的要求、没有税收产出的要求。

  • 产业项目符合BOI申请条件的可以独资建厂即独资持有土地厂房,不符合BOI申请条件的需和泰国人合资建厂,有专业律师团队提供一条龙服务。

  • 由于中美贸易关系的影响,大量企业迁往东南亚,目前市场火爆,泰国市场小面积厂房一房难求,中大型私营开发区土地基本售罄。

  • 少量永久产权工业土地(包含园区内、园区外紫色工业用地,适合各类行业)

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