泰国的紫色工业用地通常指的是由泰国工业区管理局（IEAT）管理的工业用地，这些用地在政策和优惠待遇上与普通工业用地存在一些区别。以下是紫色工业用地的一些特点和可能享受的政策待遇：

1. 免税和非免税优惠政策：泰国工业区管理局为工业区内的企业提供了一系列的免税及非免税优惠政策，包括进口机械设备的税收减免和原材料的进口税率减免 。

2. 土地所有权：在IEAT监管的工业园区内，外资企业可以获得土地的所有权用于开展经批准的经营活动，这通常适用于普通工业区和出口加工区 。

3. 便利的基础设施和配套服务：IEAT工业园区通常配备了必要的基础设施、公用设备和交通连接，为企业提供便利 。

4. 投资促进优惠政策：通过泰国投资促进委员会（BOI）的渠道，外资企业可以获得包括土地、股权、用工、税收等方面的特殊优惠 。

5. 企业所得税优惠：在泰国境内设立的企业可能享受企业所得税的减免，特别是对于中小企业和特殊经济区内的企业 。

6. 土地使用规定：IEAT对工业园区的土地使用有明确的规定，包括土地开发、建筑物的建设标准等 。

7. 工业园区的服务：工业园区通常提供包括登记注册、申请生产许可证、招收当地工人等在内的一系列服务 。

8. 特殊的土地使用权：在某些情况下，外资企业可以通过IEAT或BOI的渠道获得土地所有权，即使外资持股比例超过49% 。

9. 工业用地价格：IEAT工业园区的土地价格可能会因为其提供的优惠政策和服务而略高于园区外的土地 。

10. 一站式服务：一些与IEAT合作的服务机构可能为企业提供从选址到投产的一站式服务 。

企业在选择工业用地时，应考虑自身的需求和条件，充分利用IEAT和BOI提供的优惠政策，同时注意遵守相关的法律法规和土地使用规定。

在泰国投资工业厂房回报率如何？

• 泰国厂房租金约30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰国永久产权工业土地300-600万泰铢/莱，约合人民币25万-50万/亩，每平约375-750元。

• 泰国单层厂房建设成本约合人民币1000-1500元/平。

• 投资回报率：收到的房租/支出的费用，360元/2200元（最高土地700元+建设成本1500元）≈16%。

• 泰国土地为私人的，无需政府参与，没有投资强度的要求、没有税收产出的要求。

• 产业项目符合BOI申请条件的可以独资建厂即独资持有土地厂房，不符合BOI申请条件的需和泰国人合资建厂，有专业律师团队提供一条龙服务。

• 由于中美贸易关系的影响，大量企业迁往东南亚，目前市场火爆，泰国市场小面积厂房一房难求，中大型私营开发区土地基本售罄。

• 现有少量永久产权工业用地出售（包含园区内、园区外紫色工业用地，适合各类行业），欢迎来访考察。

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