“工业上楼”指在高层大厦中进行企业的生产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式，通过将重量较轻、震动较小的生产设备迁移至高层，实现立体式开发，真正做到了“上下楼”就是“上下游”。

“工业上楼”企业五要素

相较于传统厂房，首先从空间布局上来说，传统厂房一般是大而开放的，由于需要容纳大量的生产设备和物料，通常没有足够的空间进行生产线的调整和共享，功能流线较为单一，同时由于场地功能性质原因荷载水平也受到了大大的限制。

而“工业上楼”的布局设计则更为灵活，生产线可以根据需求进行调整和共享，更为注重生产流程的便捷性和效率，还可做到共享空间和设备，提高设备的利用率。通过工业上楼的方式，将相关产业链的企业集中在一起，实现多元化产业链聚集化发展，提高整体竞争力。

面对产业用地的大幅“减量”和企业不断优化“提质”的趋势，纵向“提容”已成为拓展产业空间的新方向和新热点。中南高科·高端电子信息港通过“产业升空”，致力解决当地产业发展的几大痛点：

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循着这种新模式，作为中国领先的以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商，中南高科·高端电子信息港选择将目光“向上看”，打造集研发、生产、营销展示、总部办公于一体的低密度临湖高层厂房，推动工业企业上楼，构建产业生态圈。

从企业视角出发，充分考虑了货物运输、设备安装和办公的需求，园区双入口设计，设置进出口宽度不少于10米；双向车道，均为8米宽，转弯半径9米；设置环形消防车道，满足大型货车及消防车12 米转弯半径需求；每栋厂房前就近设置车位，采用临时停车方式，方便卸货，减少人力运输，人货分流互不干扰。

中南高科高层厂房实景图

高层产品为一字型，多层选择，一层一户，首层7.2米高，标准层4.2米高，8米超宽柱距，实用率达到90%以上；可分可合设计，内部空间自由组合，使用率高，科学的空间规划以及高端配置，让厂房之间形成模块化规范体系，匹配不同场景下企业的空间需求，蕞大程度上节约企业成本。

高层户型图

样板间实景图

除此之外，为真正实现“上下楼就是上下游，构建完整产业链”，有别于传统的地产招商模式，园区依托三水雄厚的电子信息基础，项目重点引进电子信息、计算机通信以及新一代信息技术等龙头企业，形成“龙头驱动-产业链导入-产业集聚”模式，加速产业优质资源集聚，实现“一个园区就是一个产业生态圈”。

高层效果图

企业更愿意上楼，前提必定是要做好产品与产业的适配性，同时企业也会更加看重产品运营管理的专业度。在这两点上，中南高科·高端电子信息港已呈现完美答卷，未来，园区将持续助力入园企业生产经营，全力构建产业发展新生态！