房源核心参数

出让基本条件

本次挂牌地块编号为G06-2026-0090，位于中山市阜沙镇，按工业用地标准地方式出让。网上挂牌起始价为人民币2250万元，约合75万元每亩，按此折算地块面积约30亩，每次蕞小竞价增幅22万元，本次网上挂牌出让不设保留价。竞买申请人须预交竞买保证金675万元，保证金须于2026年10月8日上午11时前到账。

时间安排上，公告期自2026年9月2日至2026年9月21日，竞买申请时间为2026年9月22日至10月8日上午11时。建设期限要求竞得人在2027年6月4日之前开工、2028年6月3日之前竣工。对拟自建厂房的企业而言，需据此倒排立项、设计、报建与施工节点。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

产出与转让约束

地块设置了明确的产出考核：自约定土地交付之日起1825日内，年税收须达到1200万元，且达产年度起五年内至少三个会计年度达到此标准。这意味着拿地企业必须具备持续稳定的产出能力，而非短期圈占空间。

在转让与股权层面，竞得人自完成国有建设用地使用权首次登记之日起10年内原则上不可转让土地使用权，符合法定转让条件并经阜沙镇人民政府同意才可整体转让；未经镇政府同意，不得因变更股权结构或以股权设立第三方权利导致蕞大股东失去或影响控股地位。配套方面，行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%，建筑面积不得超过总建筑面积的15%。

标准地与区域机会

工业用地标准地出让，本质是把投资强度、产出效益、能耗与环保等约束指标前置到土地供应环节，企业拿地即明确履约标准，审批流程相应简化。对企业而言，约束更清晰，但也意味着必须按既定强度投入与达产，不能再长期占而不用。

阜沙近年通过村企合作、自主改造等多元模式，累计整备产业用地超1500亩，拆除旧厂房建成高标准厂房超150万平方米，康澳5G产业园、大湾区智能家居产业园、智城汇谷产业园等载体已经成型。对暂不具备拿地建厂条件的企业，这类即用型载体是更现实的落位选择。

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

入驻建议

建议确有自建生产基地需求、且投资强度与税收产出能够达标的企业参与本次挂牌，参与前须完成投资测算、环评预判与建设周期排布，并同步评估10年内不可转让条款对自身资本安排的影响。

对产能规模尚不足以支撑拿地建厂的企业，可优先考虑阜沙已成型园区内的高标准厂房，以租赁方式先落地、后扩张，待规模稳定后再考虑自建。欢迎来电咨询阜沙片区地块与厂房资源。

园区产业招商 葛毅明 欢迎对接，为您提供广东·中山及周边厂房、土地、园区载体租售选址一站式服务。

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