一是研发生产配套，如水电、排污、通信、交通等；
二是商务生活配套，如酒店、餐饮、会展中心、咖啡厅等；
笔者曾听一位园区朋友提起，区内有一家本土上市公司，由于园区在乡镇，周边生活配套相对较弱，企业创始人以新聘任的CEO抱怨周边没有星巴克为由，将研发及总部大楼搬迁到企业所有在地级市市中心。
企业可能经常会听到因领导换届、规划改变等因素导致原有政策无法兑现或政府口头承诺（如政府承诺办理某种资质并让企业先落地，结果后面发现只是缓兵之计）。
笔者客户基本集中在江浙沪地区，并且以上海苏南苏中浙北地区为主，就我们目前合作的政府及园区来说，我们没有遇到政策不兑现情况。我们相信随着长三角发达地区帮扶欠发达地区时间越长，政策无法兑现这一现象将会越来越少。
制造业企业选址时一定要格外重视环保及能耗问题，针对近几年制造业企业选址失败案例我们有做过统计，90%的企业成功签约落户后，又不得不从新选址，都是因为环保或能耗问题。
企业同时需要关注政府在该项目上环保及能耗的审批时限以及权限，审批权限越向上则需要花费的时间也越多，需要放入充分的缓冲时间，同时不确定性也会加大。
政府或园区提供的厂房及地块是否符合企业现有状况以及未来5-10年的发展也是选址过程中不可忽视的一项。
在我们为制造业企业提供选址过程中，我们发现正规产业地产开发商及政府厂房，相对与企业产生的矛盾及纠纷较少。
很多企业在租赁厂房时，容易忽视厂房消防等级，如生产产品与厂房消防等级不匹配，后续消防等级升级成本也是极高的。
如有条件对地块进行预勘也是很有必要，某上市公司2020年选址落户某国家级开发区，由于前期没有对地块进行尽调，签订投资协议后，发现地块下方有溶洞，地基处理成本非常昂贵，蕞后不得不重新选址。
江浙沪地区工业高度发达，工业土地指标及地块相当短缺，如企业想进入国家级、省级开发区&高新区，自行购地自建厂房，如满足以下某一项条件，则拿地成功概率会加大。
① 可以注册外资到账
② 项目总投资规模较大
③ 企业所处行业与当地重点发展行业一致
④ 企业在所处行业属于行业前5，亩均产值税收高于当地要求
