园区招商关键数据

一、项目概况

本项目位于龙岗区坂田街道天安云谷与星河WORLD片区，是深圳中部产业集聚度蕞高的区域之一。总面积约2800平方米，为产业园区内研发厂房，可灵活分割为500平方米起租的单元，适配不同规模企业的入驻需求。

首层层高6米，可满足智能硬件研发及轻生产设备安装需求；标准层层高4.5米，适配研发办公与产品测试。楼板承重1吨/平方米，对科技型轻生产企业足够。独立变压器630KVA配电充裕，可满足研发设备与数据中心运行需求。

园区整体形象高端，由知名产业园区运营管理，环境品质在坂田同类型产业载体中处于领先水平。园区配套有商业街区、人才公寓、会议中心等设施，打造工作生活一体化的科技社区生态。

目前产业载体可精装修或毛坯交付，灵活满足不同企业的入驻需求。精装修单元配备吊顶、照明、空调、网络地板等基础设施，企业入驻后可直接开展研发办公活动，无需大规模装修改造，节省入驻时间成本。

二、产业定位

坂田街道是龙岗区经济总量蕞大的街道，以华为技术有限公司为核心，形成了全球领先的电子信息产业集群。坂田重点发展电子信息、智能硬件、通信设备、软件信息服务等产业，拥有完整的上下游产业链配套。

本项目定位为高科技产业研发及轻生产载体，重点引入电子信息产品研发、智能硬件设计制造、通信设备组装、软件开发测试、人工智能应用等产业。坂田已集聚数千家科技企业，产业生态完善，人才集聚效应突出。

项目紧邻华为坂田基地，具有显著的产业协同优势。周边已集聚了大量华为供应链企业及科技型中小企业，形成了从研发设计到生产制造的完整产业链条，企业入驻后即可融入区域产业生态。

项目不接纳化工、电镀、印染等高污染行业，入驻企业需符合龙岗区产业准入目录及环保要求。园区管理方提供环评代办服务，协助企业快速完成相关审批手续，缩短项目落地时间周期。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于坂田街道核心区域，紧邻地铁10号线坂田站和贝尔路站，步行约5至10分钟即可到达。地铁10号线连接福田口岸与龙岗平湖，途经福田中心区、华为坂田基地、坂田核心区，员工通勤条件在深圳各产业园区中名列前茅。

区域路网发达，紧邻坂雪岗大道、五和大道、布龙路等城市主干道，可快速连接南坪快速、清平高速、梅观高速等快速路网，通达深圳各区及粤港澳大湾区各城市，商务出行极为便利。

距深圳北站约10公里，驾车约15分钟即可到达，高铁出行便利。距深圳宝安国际机场约30公里，驾车约35分钟即可到达。距盐田港约30公里，货物进出口运输条件良好。

周边公交线路密集，有M221路、M281路、M282路、M383路等多条线路途经，公共交通便利，员工出行方式多样。项目位于坂田核心区域，交通条件优越，是企业选址的重要加分项。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

四、配套设施

园区配套设施完善，商业街区涵盖餐饮、便利店、咖啡厅、健身房等生活配套，满足企业员工日常消费需求。园区内设有大型会议中心及多功能厅，可举办各类商务活动、产品发布会及产业对接活动。

园区配有专业物业管理团队，提供24小时安保巡逻、视频监控、公共区域保洁、绿化养护、设施维修等全方位服务，保障园区良好运营环境。园区内设有大型停车场，可容纳约200辆车辆停放。

生活配套方面，坂田街道是龙岗区配套蕞为成熟的区域之一。园区周边有坂田天虹商场、Max City百佳华广场等大型商业综合体，教育、医疗、文化等城市配套齐全，员工生活品质高。

园区配套人才公寓，提供约200套精装修公寓，户型涵盖单间至三房，配备家具家电，企业员工可拎包入住，解决企业员工住宿问题，降低企业后勤管理成本，提升员工满意度。

五、招商政策

入驻企业可享受龙岗区及坂田街道两级产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、技术改造项目补贴、知识产权资助等多项政策，切实降低企业运营成本。

园区提供一站式工商注册及行政审批代办服务，协助企业办理营业执照变更、环评备案、消防审批等前期手续，缩短企业入驻筹备周期，帮助企业快速落地投产。

对于符合坂田街道产业导向的优质项目，可协商给予一定期限的装修免租期及租金优惠，具体条款面议。园区管理方承诺租赁期内不随意涨租，租金涨幅每年不超过百分之五，稳定企业经营预期。

招商热线：13524678515，欢迎意向企业实地考察洽谈。园区提供免费看房专车接送服务，专业招商人员全程陪同讲解，详细介绍项目情况及周边配套，助力企业快速决策选址。

园区产业招商

专注大湾区（深圳）产业园区厂房、仓库、办公招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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