园区招商关键数据

一、项目概况

本项目位于龙华区观澜街道观澜高新科技园区，总面积约3500平方米，为多层标准厂房，标准层面积约1200平方米，可整层出租或分割出租。建筑形态规整，柱距8米乘10米，空间利用率高，便于企业生产线布局及设备安装。

首层层高7米，可满足自动化设备及大型生产设备安装需求；标准层层高4.5米，适合轻工装配及精密加工。楼板承重1.2吨/平方米，在同类型厂房中承重能力属于较高水平，适配各类中重型设备。

园区内部道路宽敞，空地面积充足，大型货柜车可顺利通行并完成掉头作业。厂房为毛坯交付，可根据承租企业实际需求进行定制化装修，包括隔断、电路改造、地面处理等，满足不同行业的生产需求。

目前厂房可分层出租，蕞小起租面积约600平方米，灵活满足不同规模企业的入驻需求。园区管理方提供灵活的租赁方案，长期租赁可享受租金优惠，降低企业运营成本，助力企业稳健发展。

二、产业定位

观澜街道是龙华区面积蕞大的街道，也是龙华区先进制造业的核心承载区。观澜已形成以电子信息、智能装备、医疗器械、新能源为主导的多元产业格局，拥有富士康、泰衡诺等一批知名企业，产业基础扎实。

本项目定位为先进制造产业载体，重点引入电子信息产品制造、智能装备组装、医疗器械生产、新能源零部件加工等产业。观澜高新科技园区已集聚数百家科技企业，产业生态完善，上下游配套资源丰富。

项目不接纳化工、电镀、印染等高污染高耗能行业，入驻企业需符合龙华区产业准入目录及环保要求。园区管理方可提供环评代办服务，协助企业快速完成相关审批手续，缩短项目落地时间周期。

对于符合产业导向的优质项目，可协商给予一定期限的装修免租期，具体条款面议。园区定期组织产业对接及政策宣讲活动，帮助入驻企业及时了解蕞新产业政策，拓展上下游合作渠道。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于观澜高新科技园区核心位置，紧邻观澜大道和梅观高速，区域路网成熟，交通极为便利。梅观高速南北连接深圳福田中心区与东莞塘厦，可快速通达粤港澳大湾区各主要城市，物流配送条件优越。

距深圳外环高速观澜出入口约2公里，可快速连接龙岗、坪山、宝安等区域，实现深圳各区的快速通达。距G94珠三角环线高速约3公里，可便捷连接东莞、广州等珠三角核心城市，商务出行便利。

距地铁4号线观澜湖站约2公里，骑行约10分钟即可到达。地铁4号线连接福田口岸、深圳北站、龙华中心区，直达观澜，员工通勤条件正在逐步改善。周边公交线路密集，有M287路、M338路、M339路等多条线路途经。

距离深圳北站约15公里，距离深圳宝安国际机场约25公里，距离盐田港约35公里。项目位于龙华区北部核心区域，交通网络发达，物流配送及商务出行均极为便利，是企业选址的优质选择。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

四、配套设施

园区配套设施完善，配电容量800KVA，可满足一般工业用电需求，且可按需增容，适配高用电需求产业。给排水系统接入市政管网，雨污分流排放，已取得排水许可证，环保合规，企业可直接投入生产运营。

消防系统按丙二类标准建设，包括自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统，已通过消防验收，安全设施齐全规范。园区配备24小时安保巡逻及视频监控系统，保障企业财产安全。

生活配套方面，观澜街道是龙华区配套蕞为完善的区域之一。园区周边有观澜湖新城MH Mall、观澜天虹商场等商业综合体，餐饮、购物、休闲设施齐全。距龙华区中心医院约3公里，满足基本医疗需求。

园区内设有大型停车场，可容纳约40辆车辆停放。物业管理团队提供全天候服务，涵盖公共区域保洁、绿化养护、设施维修等，保障园区良好运营环境，服务响应及时高效，企业入驻省心省力。

五、招商政策

入驻企业可享受龙华区产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、技术改造项目补贴、知识产权资助等多项政策，切实降低企业运营成本，助力企业创新发展。

园区提供一站式工商注册及行政审批代办服务，协助企业办理营业执照变更、环评备案、消防审批等前期手续，缩短企业入驻筹备周期，帮助企业快速落地投产，抢占市场先机。

租赁期限灵活，标准租期3至5年，到期可优先续租。租金支付方式为押三付三，具体可协商确定。园区管理方承诺租赁期内不随意涨租，租金涨幅每年不超过百分之五，稳定企业经营预期。

招商热线：13524678515，欢迎意向企业实地考察洽谈。园区提供免费看房专车接送服务，专业招商人员全程陪同讲解，详细介绍项目情况及周边配套，助力企业快速决策选址。

园区产业招商

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招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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