当前位置:首页 > 新闻中心 > 正文内容

园区招商有“套路”?靠项目、渠道、还是政策?

改革开放以来,中国各地方政府为了加快本区经济发展,纷纷设立开发区和工业园区


作为地方经济对外开放的窗口,但是许多地区为了加快园区发展,往往忽略了前期招商准备工作的重要性,以至于后期的园区发展效果不佳。


特此分享本文,总结出园区在招商准备工作中的三大要点。


01

政策/价格的制定


当前园区竞争趋于白热化,在地段和产品相差无几的情况下,差异化的政策成了各家园区的杀手锏。


但拼政策又是个很讲究技巧的活儿,政策力度不大,则起不到什么效果;


但用力过猛,又会导致“伤敌一千、自损八百”,蕞后落了个赔本赚吆喝,这和市场规律不符。


所以,我们在制定园区政策/价格时,要遵循几个原则:


1、可能入驻的项目,先分类


项目的质量直接决定了园区要给出什么样的政策,而评判项目需要一个标准化的东西。


一般来说,有几类项目是必须要抢的:


①顶尖团队:主要指国家级人才项目,这类项目成一个,园区数年吃喝不愁,政策力度条必须拉满;


②高端人才:包括省级、市级人才项目,以及主要团队成员拥有顶尖高校和企业背景的项目,都可以列在其中,这种项目也应全力争取,但要留一个心眼,谨防一些坑蒙拐骗的主儿;


③一般人才:区级、县级人才项目、各种创业大赛获奖者、青年创业者项目、稀缺行业、朝阳行业创业项目等等。


这些项目普遍有一个通病——“高不成、低不就”,地方政府和大园区一般不肯砸太多资源给他们,而他们也不甘心和小兄弟们肩并肩。


园区若能在此类项目上下功夫,给他们一些“区别对待”,可能会起到出其不意的效果。


而对于一般的项目,园区要做的是加强审核,必要时确立评审联席机制,不符合产业导向的项目,坚决拒绝。


2、建立科学的政策评估机制


人的认识有局限性,在每项政策出台后的实践过程中,其效果究竟如何,在政策设计之前都是无法完全预测到的,或许政策本身很好,执行起来与设想的也可能存在很大差距。


请一家第三方专业机构,与园区和企业没有任何的关系,立场中立,对政策执行效果进行评估,出问题的政策及时调整,时过境迁的立刻将其废止。


这里的评估主要包含两个层面:一是对政策本身进行的评估;二是评估其贯彻落实的情况;


评估的作用在不同阶段也有所不同,一是在政策出台之前,要评估政策的可行性;二是在政策出台之后,要通过政策效果的评估,使之尽可能地接近或实现制定政策的目标。


3、定价能拆分的,不算总账


园区的定价有一个技巧——把租金尽可能压低,物业费等比竞争对手高,保持整体定价不变,对外只宣传租金。


举个例子,假设对手园区月租金是80元/月/㎡+物业费20元/月/㎡,这样,他们一个月收入100元/月/㎡,报给客户租金80元;


而我们可以定同样的价格,就是形式换一下,比如我们的租金定成70元/月/㎡,然后物业费高一些,30元/月/㎡,和客户说我们物业好,所以贵,虽然总价是一样的,但业主算一算,心里还是会更舒服一点;


当然,你也可以来个更绝的:租金60元/月/㎡+物业费30元/月/㎡+科技服务费10元/月/㎡,这个科技服务费包含什么呢?财税法务、政策申报、活动沙龙......


既显得服务专业,又合情合理。


4、总定价不要过低


“物超所值”是客户的期望,但“物有所值”是企业的底线,即使在买方市场的条件下,园区定价也应处于一个合理的范围内。


要知道,客观上确有这么一群企业主,他们坚信,“人不识货,钱识货”,对于廉价的园区,他们往往会投以怀疑的目光,怀疑项目是不是豆腐渣工程,到时候今天漏水明天断电,或者是不是要把拉他们进来,然后再“JQK”一条龙。


所以,他们宁愿付出更昂贵的租金,选择“物有所值”的园区。


02

招商渠道的建设


招商渠道多种多样,首先是大家蕞熟悉的中介招商。


一个新园区,可以给出略高于市场行情的中介费,并与30位以上的中介人员迅速建立信赖关系。中介也有自己的圈层,只要你想着不跳单,中介会优先把客源推给你。


如果园区比较高级,想引进一些顶级公司,就和咨询公司合作。老外对中国市场不了解,一般是要先委托它们做投资咨询,所以它们手里的项目信息简直不要太多。


园区可以先付给他们费用,一是请他们优先推荐,二是要组织外资考察、搞推介会,项目落地再另行给予相应奖励。


第二个是委托专家顾问代理招商,我们称为“顾问招商”。


聘请几十位科研专家、行业大V、投资人等为创业导师,并支付其顾问费用。这些人或是坐拥大量产学研资源、或是人脉广泛,总能挖掘头部手项目信息。


第三个是通过政府渠道招商,与政府有关部门、高新区、经开区等打好关系,与相关部门或招商人员建立合作机制,政府招引的项目优先导入到园区内。


此外还有一些方式,如:


“保安”招商——和其他园区的保安搞好关系,请他们在客户上门时帮忙发张名片;


展会招商——积极参加各类招商洽谈会、交易会,多渠道获取招商信息资源;


产业生态招商——重金引进一家研究院所或高精尖人才作为种子,吸引上下游企业主动靠拢等,都是较为可行的招商渠道。


03

项目的宣传


有了项目线索之后,就要对项目进行宣传。


项目又该如何高效宣传呢?


其实说来也简单。所谓招商引资项目推介,就是通过文字、图片、声像、PPT等,将项目特点和优势真实地展示给客户。


蕞常见的,就是用文字形式推介项目。


一般项目可以成目录式、简介式,然后汇编成册。重点项目可以进行深度宣传,有的甚至可以达到预可研报告程度。


对于有些重点推介项目,或者重点推介区域,还可以单独制作为PPT和视频材料,形象和生动。


除了传统的纸媒,在网络上也要推广,建一个公众号,及时向领导和客户传递园区信息;制作一个电子展板或者H5页面,推介时直接通过微信发送,快捷方便;投放一些广告,在区域写字楼网站上留下园区招商信息;在网媒上发一些报道,给园区造势......


形式多种多样。


蕞后,强调一下项目宣传的关键。


项目宣传无论采取何种形式,也不论深度如何,关键有两点要把握:


一是要把握三个“说清”,即说清硬环境(园区硬件设施、规划和周边配套等)、说清软环境(园区服务、资源体系等),说清政策;


二是要换位思考,不能自我陶醉,要尽量站在理性企业家和投资者的角度来看包装是否存在不足或漏洞。


文章来源:新地产运营


葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由中国产业园区招商网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信

本文链接:http://yuanqu123.com/index.php/post/2441.html

分享给朋友:

“园区招商有“套路”?靠项目、渠道、还是政策?” 的相关文章

江苏启东经济开发区

江苏启东经济开发区

   启动经济开发区创建于1992年7月,1993年11月被江苏省政府批准为首批省级开发区。建区以来,高新区坚持把不断优化软硬环境作为园区发展的重要支撑,按照“小政府、大社会”的管理体制,建立了精简、高效的办事机构,全面推行“封闭式管理、开放式运行”的管理模式;立足高起点规划,坚持高标准建设,形成了通畅的路、电、水、气、讯等网络,生活服务、休闲娱乐等设施配套齐全,是您投资经商的...

诸暨经济开发区

诸暨经济开发区

  诸暨经济开发区成立于1992年,1994年经省政府批准为省级经济,2005年通过国家审核,核定面积为14.22平方公里,区内现有企业231家,其中外商投资企业116家,规模企业30余家。诸暨经济开发区位于长三角南翼、环杭州湾“V”型产业带的中间地带,紧靠浙赣铁路诸暨站及杭金衢高速公路、诸永高速公路诸暨互通口,距杭州萧山国际机场30分钟车程,距上海、宁波分别2小时车程,交通便捷,区位优...

G1733 奉贤奉城园区1000平底楼带办公室厂房出租

G1733 奉贤奉城园区1000平底楼带办公室厂房出租

G1733    奉贤    奉城园区1000平底楼带办公室厂房出租  1.位置:厂房位于奉城工业园区2.面积:1000平(大小可分租)3.层高:5米装混结构4.适合行业:仓储,五金,建材,物流等无污染行业5.交通:南奉公路靠近奉旺路6.房源特色:园区厂房,拒*拆迁,大车进出方便7.直营区域:浦东、奉贤、闵行、金山、松江、南汇8.服务内容:全程免费...

G1991南通海门新建产业园区单层厂房出租 独门独院 7600平方米起租 可装行车18元/月 享税收返还政策

G1991南通海门新建产业园区单层厂房出租 独门独院 7600平方米起租 可装行车18元/月 享税收返还政策

G1991    南通海门    新建产业园区,位于南通海门经济开发区,国家级开发区,单层厂房,苏通大桥边,园区占地800亩,多栋单层厂房设置成独门独院,面积7600平方米起,层高12-15米,可装行车,租金单价18元/月,另享受产前5年15%左右的增值税返还,后5年8%左右的增值税返还。欢迎优质企业入跓。    全程免佣金,招商热线&n...

G2023 松江新桥中创路佳钢科创园 多层厂房仓库出租 200平起租 104地块 可办环评

G2023 松江新桥中创路佳钢科创园 多层厂房仓库出租 200平起租 104地块 可办环评

G2023    松江    松江区中创路佳钢科创园共计13000平方共4层,独门独院一栋,每层3260平方配有2部3吨大型货梯。全新外观,道路全沥青铺设,园区形象极佳,场地宽阔。报价:一楼1.35元高6.5米二三四楼0.95元高5米面积大小可随意分隔,*小可分200平!!!优质客户价格可谈!产证齐全!可注册可办理环评。104地块!!!现招:仓储、生产、办公...

上海租厂房的标准流程

上海租厂房的标准流程

上海租厂房的标准流程2017年以前的租厂房流程:1、找到适合的厂房。2、签定租赁合同。3、办理生产手续,营业执照,办理消防,办理税务等。4、开展生产。2018年的标准租厂房流程:1、找到适合的厂房。2、提供公司的生产流程、往年税单以及相应资料。由业主或您或经办人提交相应材料给园区管委会。3、园区管委会,汇同环保、消防、工商、税务、经信委、发改委、国土局等相关部门评审入园项目。4、得到一致认可后,您...

G2147【嘉兴双层厂房出售】嘉兴嘉善新建科技产业园区 独栋双层厂房出售 1877平 2964平 4711平 单价5200元/平

G2147【嘉兴双层厂房出售】嘉兴嘉善新建科技产业园区 独栋双层厂房出售 1877平 2964平 4711平 单价5200元/平

G2147    嘉兴    嘉善新建科技产业园,项目距离嘉善经济开发区管委会3公里,嘉善火车站6公里,嘉善客运中心7公里,嘉善城区8公里,嘉善南站11公里,商业配套齐全,可满足生活所需。 占地:40亩,总建筑面积4.3万平方米,共规划了12栋厂房。出售8栋二层厂房:2#A 2#B 3#A 3#B 2964....

A8345 宝山区宝祁路855号 东大理学院上海科研创业基地 南翔宝山普陀三区交界104地块厂房出租

A8345 宝山区宝祁路855号 东大理学院上海科研创业基地 南翔宝山普陀三区交界104地块厂房出租

【名称】:东大理学院上海科研创业基地【地址】:宝山区宝祁路855号,104板块【面积】:60㎡起租,总12000㎡,可灵活分割。【招租】:生产、研发、生物医药、精细化工、办公。【优势】园区位于嘉定南翔、宝山、普陀三区交界,紧邻外环线,104板块,地理位置优越,有环评、配电量充足、大车进出方便、园区环境干净整洁、租期可长签。【业主】康总   手机:13301782918...