2.4亿元！深圳上市公司上海买入产业园，"长期租户买业主"再现

6月30日，中国香精香料行业首家港上市企业中国波顿发布公告，拟以2.4亿元收购上海龙殷生物科技100%股权，其唯一核心资产为上海奉贤区程河浜路88号物业——概念空间科创产业园。

看标的：园区2024年竣工入市，占地1.58万㎡、建筑面积6.1万㎡，定位办公、研发、生产、展示、配套商业一体化创新园区，总估值2.65亿元；目前5.69万㎡已出租，租金报价约1.2—1.5元/天/㎡。值得注意的是，买方正是该物业现有租户之一。

看逻辑：中国波顿总部位于深圳南山，原指定研发生产用地因西丽高铁枢纽建设被征收，收储6.46万㎡换取现金补偿22.71亿元。此番买入上海园区，使集团获得替代扩张基地，同时消除外部租金开支、强化整体研发能力。

近年受"租金下行、空置率分化"影响，办公及产业园市场承压，"租户购买业主"已不再新鲜——今年深圳龙岗一超8万㎡产业园、上海维璟中心均现同类交易。

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