一、项目是谁？

联东U谷生物医药企业港，江湖简称"联东U谷生物医药港"，位于大兴临空经济区生物医药核心板块，占地约60亩，总建筑面积约5.2万㎡，容积率1.2。项目共11栋4层独栋/双拼厂房，单层面积600-1600㎡，整栋6000-12000㎡自由组合，是南六环外唯一"首层5.8米+2吨承重+生物医药环评"的专属园区。2025年初交付，目前已吸引20余家高精尖企业预订，被业内称作"临空药谷第一港"。

二、交通有多炸？

• 高速：距京开高速直线距离1.5公里，3分钟上高速；京沪高速、京台高速、南六环三大出入口4公里，10分钟上环线，30分钟到丽泽商务区。

• 机场：大兴国际机场18公里，18分钟车程；首都机场45公里，地铁换乘45分钟。

• 地铁：地铁4号线生物医药基地站2公里，公交兴64路15分钟直达；未来S6线（新城联络线）庞各庄站规划中，1.8公里覆盖。

• 公交：兴65路、兴64路、兴54路、X108路园区门口设站，早晚高峰5分钟一班，12分钟接驳地铁。

一句话：在联东U谷生物医药港，冷链样品出门就上高速，实验动物空运当天到，物流成本立省20%。

三、空间长啥样？

• 首层：5.8米层高，2吨/㎡承重，蒸汽预留、排污预处理、危废库全部配齐，GMP洁净车间可整层改造。

• 标准层：4.5米层高，800kg/㎡承重，可分隔为600-1600㎡，研发、办公、中试一站式。

• 顶层：3.9米层高，500kg/㎡承重，可做仓库、档案室或总部办公。

• 柱距：8.4×8.4米大跨距，生产线排布更灵活，无柱空间利用率95%以上。

• 交付：毛坯交付，燃气、上下水、排烟、风井、货梯井全部预留，生物医药环评即入住。

四、产业邻居都有谁？

• 临空医药供应链：已签约2家医药冷链物流、3家IVD快检试剂盒企业，共享大兴机场医药快运通道。

• 疫苗研发：某重组蛋白疫苗企业预订5000㎡，Ⅲ期临床样品年产能5000万剂。

• 高端器械：血管支架、人工关节、AI医学影像企业8家，产业链下楼即达。

• 药检服务：距中国食品药品检定研究院、北京市药检所仅3公里，送检当天可达。

一句话：在联东U谷生物医药港，电梯里就能碰到CRA、PI和冷链物流经理。

五、价格与政策

• 租金：均价1.8元/㎡·天（含物业发票），押三付三，免租期6-12个月，可谈至18个月。

• 售价：整栋参考价9800-1.1万元/㎡，50年工业产权，可分层出房本，首付三成可按揭。

• 临空医药政策：大兴临空经济区"医药九条"——装修补贴600元/㎡、设备补贴25%，最高5000万；GMP认证奖励100万，国际认证再奖200万。

• 人才：庞各庄镇提供80套人才公寓，租金市场价7折，优秀员工可申落户绿色通道。

六、生活配套

• 园区内：员工餐厅、咖啡厅、便利店、公寓、免费停车位200个。

• 2公里：富力丹麦小镇、龙景湾、隆兴园、天恒旭辉别墅区，居住品质拉满。

• 商业：庞各庄镇中心幼儿园、中心小学、中学，物美超市、京北大酒店、银行网点一应俱全。

• 生态：距庞各庄西瓜博物馆800米，西瓜节期间客户招待有面子。

七、为什么现在抢？

1. 大兴临空经济区2025年医药产值目标300亿，唯一具备生物医药环评的现房园区只此一家。

2. 北京工业上楼指标收紧，首层5.8米、承重2吨、蒸汽到位的医药厂房"十年等一回"，错过再无。

3. 2026年S6线通车后，庞各庄站1.8公里覆盖，房价已提前启动，近一年涨幅10%，跑赢大兴平均。

结语

联东U谷生物医药企业港，不只是一栋厂房，而是一张登上"临空医药+高端器械+疫苗研发"千亿赛道的船票。如果你想让研发、中试、生产、冷链物流在同一园区完成，让大兴机场做邻居，让政府帮你付GMP装修费，那么今天就把车开到庞各庄生物医药板块，联东U谷生物医药港在等你。

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