本文聚焦的工业地产项目为“联东U谷凯迪斯科技园”。该项目由国内产业园区领军企业——联东集团开发运营，位于北京市大兴区磁各庄（黄村镇印刷包装产业基地内），是专为轻型制造、研发办公、智能装备等中小企业打造的高标准产办融合园区。

【园区基本情况】
联东U谷凯迪斯科技园总建筑面积约3.8万平方米，容积率1.20，绿化率15.37%，分为东西两个地块，由多栋4–5层分栋厂房组成。产品以整栋或分层出租为主，单栋面积2400–8000平方米，单层面积灵活覆盖780㎡、900㎡、1000㎡、1300㎡、2000㎡等多种规格，适配不同规模企业需求。
建筑标准突出实用性：首层层高7.2米，标准层及负一层高4.5米；首层承重达2吨/平方米，楼上500kg/平方米；采用框架结构，柱距8米×8米，最大跨度24米，空间开阔无遮挡，便于设备布局与产线规划。每栋配备客梯与货梯，满足日常办公与货物运输双重需求。

【交通区位优势实测数据】
联东U谷凯迪斯科技园地处大兴南部成熟产业带，交通通达性优异：

• 距离地铁4号线“黄村火车站”约6公里，驾车约12分钟；
• 距离地铁8号线“瀛海站”约7公里，车程约15分钟；
• 距离南六环“磁各庄出口”仅约1.5公里，直线距离800米，5分钟上高速；
• 距离京台高速入口约3公里，10分钟接入京津冀主干道；
• 距离北京大兴国际机场约24公里，车程约25–30分钟；
• 周边公交线路丰富，包括兴20路、兴35路、X105路等，可直达大兴城区及地铁接驳点。

【大兴主导产业精准匹配】
大兴区正重点发展智能制造、新一代信息技术、生物医药、临空经济等高精尖产业。黄村镇作为传统工业基地，近年来加速向高端印刷、智能包装、轻型装备、电子组装等方向升级。联东U谷凯迪斯科技园依托区域产业基础，聚焦“轻生产+研发办公”复合业态，成为中小制造企业低成本落位大兴的理想选择。

【园区配套与服务亮点】
园区内部配套完善，设有员工食堂、咖啡厅、共享会议室、快递柜等生活服务设施，解决企业日常运营痛点。物业由联东集团专业团队管理，提供24小时安保、智慧门禁、能耗监控、政策咨询等增值服务，助力企业专注核心业务。

【为什么现在要抢驻？】

1. 产品稀缺：南六环内少有的7.2米层高+2吨承重分层厂房，改造成本低；
2. 性价比高：相比亦庄、大兴新城核心区，租金更具竞争力；
3. 灵活分割：支持按需租赁，适合初创扩产或设立区域中试基地；
4. 品牌保障：联东集团全国布局超400个园区，服务体系成熟稳定。

联东U谷凯迪斯科技园，不只是一个厂房，更是中小企业扎根大兴、链接京津冀市场的高效跳板。在土地资源日益紧张的当下，抢占南城高标产办空间，就是抢占未来生存与发展主动权。

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