【山团睿谷（嘉兴）科创产业园】嘉兴南湖核心区稀缺厂房，长三角G60科创走廊枢纽，灵活空间约1000～13300㎡，首层层高7.9ｍ，首付两成可按揭，独立产权50年。 

【核心区位】位于长三角几何中心，G60科创走廊枢纽，1小时覆盖沪杭苏核心城市。 

【灵活空间】1000-13300㎡可分割厂房，首层7.9米层高，适配总部、研发及智造需求。 

【产业生态】省级工业园，聚焦人工智能、电子信息，享税收减免及蕞高400万研发补贴。 

【产权保障】50年独立产权，首付灵活；自营物业提供智慧安防、绿色节能专业服务。 

【产城融合】配套人才公寓、商业医疗，资本与政策赋能，打造长三角智能制造标杆园区。

山团睿谷（嘉兴）科创产业园坐落于长三角几何中心——嘉兴市南湖区城南街道，以“科技驱动、产城融合”为核心发展理念，打造集技术研发、产业孵化、规模生产、配套服务于一体的现代化科创产业高地。园区重点聚焦人工智能、精密控制、电子信息、智能制造等战略性新兴产业，致力于构建长三角创新资源集聚地和产业升级示范区，赋能企业全生命周期发展。 

【项目区位】

嘉兴市地处长三角核心腹地，东接上海，西连杭州，北邻苏州，南融宁波，是G60科创走廊枢纽城市和环杭州湾大湾区核心节点，交通网络发达，区位优势显著： 

【高铁】距嘉兴南站15分钟车程，27分钟直达上海虹桥，23分钟直达杭州东站；通苏嘉甬高铁（2027年通车）将实现与苏州、宁波“1小时经济圈”。 

【高速】紧邻G60沪昆高速、G1522常台高速，10分钟直达高速入口，1小时贯通沪杭苏核心城市，快速连接长三角主要城市。 

【机场】1小时可达上海虹桥机场、杭州萧山机场，1.5小时覆盖上海浦东机场，交通便捷。 

【港口】40公里直达嘉兴港（浙北海河联运枢纽），120公里联通全球头部大集装箱港上海洋山港。

园区周边产业基础雄厚，配套完善，是长三角产业转移和科技创新的理想之地。

【项目规划】

【厂房布局】：规划建设15栋多层厂房（5-6层）、2栋高层研发办公楼（9层），总建筑规模近10万平方米。 

【占地面积】：总占地55亩。

【建筑面积】：总建筑面积9.33万平方米，地上建筑面积8.39万平方米，建筑占地1.4万平方米。 

【车位配置】：地面机动车位60个 地下机动车停车位240个

【层高设计】：

9层研发办公楼：首层7.0米，2-9层4.2米。

6层标准厂房：首层7.9米，2层7.9米，3-6层4.8米。 

5层厂房：首层6.0米，2-5层4.0米。 

【电梯配置】：

- 每栋厂房配备5台3吨电梯。

【承重标准】

- 首层承重蕞高2T，标准层承重800KG。 

【产权年限】：50年独立产权，首付两成可按揭。 

【交付时间】：预计2027年6月30日竣工交付。 

【交付标准】：钢混结构现代化厂房，外墙采用涂料与铝型材装饰（沿街高层），内部毛坯交付，配备250KVA基础配电。 

【消防等级】：丙类厂房（高层研发楼）、丙类及丁类厂房（多层生产厂房）。 

【产业配套】：独立装卸货区、环形道路设计（主干道宽13-15米），保障高效物流。 

【绿色生态】：绿地率20.11%，融合江南水乡景观与现代工业美学。 

【区域配套】

- 商业配套：10分钟车程覆盖万达广场、嘉兴八佰伴等大型商业综合体，满足商务洽谈与消费需求。 

- 医疗教育：周边3公里内有嘉兴市头部医院南湖分院、嘉兴学院附属学校及多所幼儿园，形成全龄教育医疗保障。 

- 文旅资源：40分钟车程可达乌镇、西塘等江南水乡古镇，尽享文旅融合的休闲体验。 

- 生态景观：园区绿地率达20%，临近嘉兴湘家荡科创湖区（万亩水域、森林），打造“科创+风景”双轮驱动的生态办公环境。 

【规划与设计】

总规模：占地面积55亩，总建筑面积近10万平方米，涵盖15栋现代化厂房及配套建筑。 

建筑布局： 

高层厂房：9层研发办公楼（层高7.0米-4.2米），适配企业总部与轻量化生产。 

多层厂房：6层标准厂房（首层承重蕞高2T），满足高端制造需求。 

物流配套：独立装卸货区、环形道路设计，保障高效物流动线。 

绿色生态：绿地率超20%，融合现代工业美学与江南水乡景观。 

【户型优势】

【发展愿景】

山团睿谷以“创新策源、智造未来”为目标，依托长三角一体化战略红利，通过资本赋能、政策支持与产业生态构建，打造集“研发-孵化-生产-服务”于一体的科创产业标杆，助力嘉兴成为长三角科技创新与智能制造的核心引擎。 

注：文中政策及数据基于嘉兴市2025年规划文件（嘉政发〔2025〕6号），不构成要约内容，具体信息以合同约定和政府蕞终审批为准。

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