上海悦丰科学园

本项目位于上海张江科学城南部、张江创新药产业基地核心位置，不仅可承载生物医药小试+中试研发生产、商业化生产等需求，还可招引代表新质生产力的芯片半导体、新材料、AI大数据等智能制造产业。同时张江创新药产业基地定位为创新药物与CMO/CDMO委托生产基地，承接张江科学城内创新药物科技成果转化，为国际医学园乃至张江科学城内极其稀缺的生物医药及高端制造产业园。

?园区地址：张江创新药产业基地古恩路158号;

✍产业布局：生物医药小试+中试研发生产、商业化生产、半导体芯片、新材料、AI大数据等智能制造产业

?园区周边产业资源：邻近张江医谷，张江细胞产业园（医谷）、国家科研机构实验室集群、张江总部园等，区域内拥有上海国际医学中心、中科院上海药物所、张江复旦国际创新中心、上海交通大学医学院、复旦大学附属肿瘤医院、上海市质子重离子医院等头部医疗临床中心；

☑基地入驻药企：和黄医药、复星凯特、天慈药业、斯微生物、奥浦迈、宜名昂科、君实药业、微创医疗等；

?园区配套：员工餐厅、便利店、咖啡厅、会议室、员工食堂、园区班车；园区周边人才公寓、餐饮皆配套齐全。

园区交通：距离16号线鹤沙航城站2公里，11号线康新公路5公里，规划21号线邻近园区，距离浦东机场及上海东站(规划在建)均在30分钟车程内，距离虹桥机场约50分钟; 

园区配备工作日早晚高峰地铁站接驳班车及环张江短泊班车，可轻松直达周边地铁站。

占地面积：25690㎡;

建筑面积：38149.31㎡;

地块性质：工业用地（104）;

厂房类型：丙类厂房;

荷载：250KG-500KG/SQM;

配电：150W/平米

单栋面积：A幢3395㎡，B幢15405㎡，C幢15400㎡，D幢3950㎡; 类独栋设计，租赁面积有多种组合可供选择；

层高：4.2-6米

已入驻企业：上海赛增医疗科技有限公司（隶属于长春金赛药业）、妙顺生物、生工生物

【政策及补贴介绍】：

享受上海市区级，并共享张江科学城的产业政策，针对入驻企业的各方面优待政策，例如“浦东新区明珠计划”和“总部经济”等浦东新区生物医药产业专项补贴及返税政策。

创新药产业基地的财政实力在浦东新区具有优势，悦丰作为张江创新药产业基地重点支持的高新技术产业园区平台，享受优于其它镇级的企业专项补贴及返税政策。

同时，入驻企业在注册，专精特新，小巨人等企业申报方面，可享受镇级政府支持的企业一站式服务，高效便捷。同时，在人才政策名额申报，企业融资等方面，均有比较优势。

以上为具体量化信息，可结合企业情况详细交流。

楼宇布局：

?外立面实景图：

▪A幢楼（研发楼）

▪B/C幢楼实景图：

▪D幢楼实景图：

▪大堂实景图：

▪会议室实景图：

▪园区班车实拍图：

▪平面图及信息：

B/C幢楼信息：

建筑面积：15404平米;

层高：1层6米，2层5米，3层5-5.3米;

单元面积：蕞小租赁单元1120㎡，可自由组合，进行灵活面积搭配;

类型及荷载：丙类，荷载500KG/sqm;

特色：每一租赁单元配备入户门厅，独立卫生间；

交付标准：毛坯白墙交付，预留配电、废水、给水、废气排放井管道、上下水等;

得房率：87%

配电：150w/㎡，可增容，双回路供电;

物业费：12元/月/平（头部太平戴维斯管理）

A幢楼信息：

建筑面积：3590平米;

层高：1层4米，标准层3.7米;

单元面积：590-1133㎡;

类型及荷载：丙类，荷载250KG/sqm;

特色：每一租赁单元配备入户门厅，独立卫生间；

交付标准：毛坯白墙交付，预留配电、废水、给水、冷媒管井、上下水等;

物业费：12元/平/月（头部太平戴维斯管理）

D幢楼信息：

建筑面积：3959平米;

层高：1层4.2米，标准层3.3米;

单元面积：1200㎡;

类型及荷载：丙类，荷载250KG/sqm;

特色：每一租赁单元配备入户门厅，独立卫生间；

交付标准：毛坯白墙交付，预留配电、废水、给水、冷媒管井、上下水等;

物业费：12元/平/月

▪投资方介绍：

基汇资本是一家定位独树一帜、关注亚太地区及其他全球房地产高进入门槛市场的私募基金管理公司。投资项目除了围绕地产项目中的商业、办公、物流、住宅、数据中心、酒店、共享办公、长租公寓等，还积极涉足不动产载体下的消费、娱乐、教育、医疗、地产科技等业务及相关公司的股权类投资。

2005年以来截至2023年头部季度，基汇资本募集股本已达230亿美元，旗下管理资产金额超过360亿美元。

▪企业服务介绍：

点对点全流程化服务：

免费且灵活对接租户所需产学研资源、落地过程中区域政府的对接协助，包括准入辅导、工商注册、环评申报、政策申报等一站式服务支持。

企业人才定向招聘及定期培训活动

依托园区丰富的产学研资源、联系国内外高校提供定向招聘，协助园区企业招聘和人才推荐。

园区定期组织法律培训、政策宣讲、企业沙龙、文化论坛等活动，助力企业发展，促进园区内入驻企业间的交流与合作。

装修设计服务

园区配有专业工程团队，可根据自己需求进行全套精装设计。

绿色空间运维管理

重视每一位租户的安全、提供精细化运营管理，包括环境健康与安全指导、废料管理&安全防范培训、环评咨询合规等系统化管理。

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