产业园区如何活过2025
1. 城市发展的新挑战
过去几十年，中国城市发展依靠“开发式扩张”模式迅速增长。然而，这一模式已触及天花板。许多城市更新仍沿用旧方法，停留在“土地经济”的老路上：拆旧建新，期待收益。但市场真正缺乏的不是面积，而是如何有效利用这些空间。北京、上海等城市的甲级写字楼空置率已超20%，市场已难以消化过量的在建项目。2. 从土地到人的转变
爱因斯坦曾言，重复同样的方法却期待不同的结果是愚昧的。未来的发展重点不应是土地本身，而是土地上的人和产业。我们需要从“开发式更新”转向“盘活式更新”，通过引入高附加值产业和优化区域功能，从空间增值转向产业运营。3. 盘活式更新的三个方向
站在新的角度，未来的城市更新需要关注以下三个方面：3.1 片区思维的转变
城市已进入片区竞争时代，每个园区都需要在更大的片区系统中找到自己的定位。上海数通链谷作为区块链生态谷，依托市北大片区的战略定位，与周边区域形成产业生态布局，相互赋能。3.2 场景时代的来临
未来的园区设计需要提供有情绪价值的叙事空间，而不仅仅是冷冰冰的功能。数通链谷通过打造“会说话”的温度空间，提供了惬意舒适、开放自由的亲水空间。3.3 从运营空间到运营生态
园区的价值不再仅仅是土地，而是人、网络和创新的联结。园区需要从物理聚集向化学时代的社群运营，再到生物时代的产业生态系统转变。4. 设计不确定性的未来
未来的城市空间需要激发人们的创新力，从规划确定性转向规划不确定性。这意味着营造一个能不断孕育创新的环境，其核心特征是多元。生活-工作-娱乐（LWP）开发项目越来越受欢迎，如小米北京园区的研发、生产、市场闭环。5. 跳出固有框架
园区的发展需要跳出固有框架，从片区、区域甚至全球的视野中寻找答案。设计在其中起到战略提炼和方向指引的作用，帮助园区在更大的产业生态系统中找到破局点。
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