中南高科·昆明智创产业园（二号地）

焕新升级 空中花园

U型产品 打造围合院落

核心产城 产业生态体系

项目总占地面积约500亩，首期1#地块（昆明智汇产业园）开发约153亩，二期2#地块（昆明智创产业园）开发约156亩。

项目1#地块+2#地块鸟瞰图

昆明智创产业园建筑面积约15万方。项目总投资约20亿元，建成投入运营后年产值约10亿元，预计引入企业70家，打造成以电子信息、生物医药大健康、智能制造等产业为主导的多元制造园区。

— —2#地块基本概况 — —

【总用地面积】：156亩

【总建筑面积】：15万㎡

【容积率】：1.42

【产品】：2-7层标准厂房

【楼栋】：37栋厂房，94套，其中9栋2.5F产品，27栋三层独栋产品，1栋七层分层产品。

【层高】：七层产品，首层7.8m，标准层4.2m，顶层3.9m

2.5层产品，首层7.8m，标准层4.2m，顶层3.9m，带露台

三层产品，首层7.8m，标准层4.2m，顶层3.9m

【配电】：50KVA/1000㎡

【机动车道】：8-10米

【柱网尺寸】：8米、9米、10米

【电梯荷载】：预留2吨货梯井

【消防等级】：丁类

【产权】：50年

【产业定位】：项目主要打造成以电子信息、生物医药大健康、智能制造、各类仓储等产业为主导的多元制造园区。

【园区配套】：一套2F企业服务楼位于项目1#地块14#楼，包括 1F 物管用房、监控中心、厨房、公卫、超市、快递站以及 2F 餐厅，服务整个园区。 

【园区景观】：城市绿地、鲜花包裹的低密度建筑群落，景观与建筑融合，打造优美高新城市界面。

【园区道路】：园区设有双出入口，主入口在云顺路，次入口在华荣路，与1#地块动线相连。

— — 户型鉴赏 — —

单体建筑2.5层、三层、七层丁类厂房，厂房多为双拼户型，少量独栋和三拼户型。

首层7.8m，标准层4.2m，顶层3.9m，主力面积范围600-2700㎡，可自由组合；

单套面积有600㎡、1100㎡、1700㎡、2100㎡、2300㎡；

组合面积有2100㎡、2700㎡、3000-8500㎡；

布局方正，高承重，8-10m超大柱距，可满足不同类型企业生产、研发、办公等多种需求。

2.5层产品户型图

三层产品户型图

1.【品牌实力】

中南控股集团成立于1988年，其下有上市公司中南建设（SZ000961）。目前已形成了“4+1”业务布局——中南置地、中南建筑、中南高科、中南实业投资和中南教育，员工逾10万人，管理人员近2万人。

中南高科

产业园覆盖城市数量排名头部 

中国指数研究院颁发荣誉：中国产业园区运营商综合实力TOP 3

克尔瑞（中国）颁发荣誉：2021 年全国产城发展商综合实力第 2 名

中南高科成立于 2015 年，以新兴产业园区发展为基础，以产业资源导入与产业发展服务为核心竞争力，全力赋能优秀企业与企业家，致力于打造集产业研究策划、园区开发、产业资源导入及产业园综合运营服务于一体的服务中国制造业的平台。

以打造“服务中国制造业的超级平台”为愿景，中南高科专注于制造业产业园区开发与运营这一赛道，聚焦核心区域，有机拓展全国布局。根据仲量联行 2020 年统计数据显示，在制造业产业园开发及运营商中，中南高科已获取项目覆盖城市数量排名头部，总建筑面积排名全国第二。

2.【城市规划】昆明国家高新技术产业开发区

昆明智创产业园位于昆明国家高新技术产业开发区马金铺片区，昆明国家高新技术产业开发区（简称昆明高新区，西区（五华黑林铺片区）5平方公里和东区（呈贡马金铺片区）86.88平方公里两个片区组成。

昆明高新区随着“一带一路”的推进，作为面向南亚和东南亚的桥头堡范围，马金铺片区的区位优势更加明显，昆明南以北的昆磨高速公路（国家高速G8511）路段均免费通行，大大节省了物流和通勤成本。（昆明南为主线收费站）

3.【交通】四通八达

机场：距昆明长水国际机场约 37 公里。

地铁：距离规划地铁 9 号线马金铺站口 900 米。

高铁：距离市政府和昆明南站约12 公里；

高速：距离昆磨高速（G8511）出入路口约1.6公里，昆磨高速是中国国家高速公路网北南方向主干线银川—昆明高速公路（国家高速G85）的联络线之一，与京昆、沪昆共同组成北上东向出滇大通道，南至西双版纳勐腊县磨憨，磨憨口岸与老挝口岸对接。

4.【产业配套】产业基础扎实

项目周边有3个物流园，分别是万纬物流园二期、熠跃物流园，招商物流。项目东至华荣路、南至化城街、西至昆洛公路、北至云顺路，项目东、西及北侧均为 M1 类工业用地，且产业类型基本确定，入园与多宝电缆、化妆品头部股贝泰妮等云南制造业的知名企业为邻，目前我们园区也是昆明高新区马金铺片区蕞好的工业用地位置。

5.【周边配套】行政、产业、生活

项目距离高新区管委会2.9公里，距滇池风景区 5 KM，项目东侧1km产业氛围成熟，集聚生物医药（云南植物药业、滇虹药业，龙津药业，云南生物制药）、新材料、电子信息（闻泰科技）、食品（百事可乐、娃哈哈）等产业，2km范围内覆盖3个小型居住社区（水岸晴沙、融创微风十里、化城社区）。

— — 产业服务 — —

产服集团构建“2+4+6+N产业服务体系”，致力于打造全产业链的服务生态圈。以2个产业服务平台为载体，以4大园区运营服务为基础，以6大企业创新服务为特色，联动N个特色服务平台，近300项服务内容，为企业提供标准化和定制化服务，助力企业发展。

招商中心：昆明市呈贡区马金铺中南高科·昆明智创产业园

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