博罗园洲上南工业区厂房出租 独院4800平三层带办公楼配电250

【房源概况】

博罗县园洲镇上南工业区新出一处原房东红本独院标准厂房，厂房总建筑面积约4800平方米，

共3层，另配套办公楼约600平方米。厂房首层层高7米，配有货梯，结构为砖混，九成新，楼板承重约10吨，配电250千伏安，消防备案手续齐全，可办理环评。该房源租金报价1.8万元每月，折合约0.2元每平方米每天，押2付1，起租期12个月，500平方米起租，可整租。

【载体参数】

• 厂房面积：约4800平方米，共3层，砖混结构
• 配套办公：独立办公楼约600平方米
• 首层层高：7米，配备货梯
• 楼板承重：约10吨，适用多数机械加工与装配业态
• 配电容量：250千伏安，可按需协商增容
• 厂房新旧：九成新，消防备案齐全，可办环评
• 租金水平：1.8万元每月，约0.2元每平方米每天
• 租赁条件：押2付1，起租12个月，500平方米起租

【板块解读】

园洲镇与石湾、龙溪同属博罗西南沿江工业组团，是惠州融入广深莞产业协作的重要节点

随着广汕铁路博罗站建成通车，园洲的对外通达性明显提升，到广州、汕尾方向的时间大幅压缩；公路方面，广惠高速、从莞深高速在周边设有出入口，园区距高速路口在1公里以内，大车进出与掉头较为便利。从产业看，园洲以电子信息配套、五金塑胶、家具材料等为主，上下游协作半径短，用工与配套资源充足。

【三层厂房的用法】

相比单层钢构，三层标准厂房的核心优势在于单位面积成本更低、功能分区更清晰

常见的布局方式是将一层作为机加工、注塑、冲压等重载与噪声较大的工序区，二层作为组装、测试与包装区，三层作为成品仓与轻作业区，再以独立的办公楼承载研发、销售与行政职能，实现生产与办公适度分离。对处于扩产阶段、既想控制租金又希望保持形象的企业，这类房源的性价比相对突出。需要注意的是，三层以上业态需重点核查货梯载重与楼梯疏散条件是否满足自身工艺与消防要求。

【入驻建议】

建议电子装配、五金加工、塑胶制品、包装印刷及电商仓储类企业优先考察

由于房源为原房东直租，租金与免租期存在一定议价空间，签约前建议明确配电增容责任、货梯使用规则与公摊面积口径。看房与洽谈请拨 133 9121 9793。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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