房源核心参数

安亭新能源汽车产业生态

安亭镇是上海国际汽车城所在地，集聚了上汽大众、蔚来汽车、舍弗勒、安波福、采埃孚等国内外知名整车及零部件企业2000余家，形成了涵盖整车制造、核心零部件、研发设计、检验检测、后市场服务的全产业链生态，是中国汽车产业密度高位、产业链蕞完整的区域之一

近日，由时代智慧联合上海国际汽车城共同打造的新能源城市会客厅在EV-AI智行港全面建成。会客厅集展示、体验、运营于一体，是汽车城集聚新能源汽车电池产业链上下游资源的重要载体，也是汽车城打造世界智能新能源汽车创新高地核心承载区的又一标志性成果

本次推出的厂房位于汽车城核心制造区，毗邻上汽大众安亭生产基地与蔚来汽车第二工厂，地块周边聚集了超过60家汽车零部件一级供应商，产业配套半径在3公里以内，物流配送效率极高。对于动力电池与检测认证企业而言，在此设厂可大幅降低物流与沟通成本，缩短供应链响应时间

电池安全科技服务与产业配套

电池安全是新能源汽车产业发展的底线，也是汽车城重点布局的科技服务方向。会客厅内，中汽智检三电安全检测中心与EV-AI智行港检测站已同步建成并面向公众开放，采用线上预警加线下检测双线模式，可对车辆电池、电机、电控系统开展专业检测并出具三电检测报告

检测站是国家标准GB/T 45688-2025《新能源汽车运行安全性能动态监测预警技术要求》落地实施的重要示范。依托上海市新能源汽车公共数据中心百万辆级新能源汽车数据底座，汽车城已构建覆盖监测、预警、检验、维修的电池安全全链条服务体系

自2025年9月战略合作以来，汽车城与时代智慧围绕新能源汽车运行安全持续深化协同，共建上海市新能源汽车运行安全性能预警与检验项目，在EV-AI智行港设立001号检测站，中汽智检上海公司上海车慧检新能源有限公司入驻汽车城，电池检测、场景运营、科普研学等能力在同一空间集聚

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

厂房硬件与技术参数

厂房为独门独院设计，单层钢结构为主，首层层高9米、带牛角可架设10吨行车，满足动力电池设备与重型制造安装需求。多层厂房标准层层高5.2米，楼板承重700公斤/平方米，适配精密加工、检测、仓储等业态。建筑为九成新框架砖混结构，内部空间方正、柱距合理，使用率高

配电容量标配1600KVA，可根据企业实际需求增容至4000KVA以上，满足大功率充放电设备与检测设备用电需求。消防等级为丙二类，配备自动喷淋系统、烟感报警系统与消防栓系统，已通过消防验收备案。园区内设有独立办公楼、员工宿舍楼、食堂、停车场与装卸月台

园区实行24小时安保巡逻与监控全覆盖，物业管理团队拥有10年以上工业园管理经验，提供保洁、绿化、维修等一站式物业服务。园区道路设计满足大型集装箱车通行与调头需求，场地宽阔、车辆进出顺畅，可支撑电池产品及原料的高效进出

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位与物流配套

安亭地处上海西北门户，G2京沪高速、G15沈海高速、G1503上海绕城高速三条高速公路在安亭交汇，从园区出发15分钟直达虹桥交通枢纽，30分钟直达上海市中心人民广场，1小时通达苏州、昆山、太仓等长三角核心城市

轨道交通11号线安亭站与上海汽车城站双站覆盖，园区至地铁站车程约5分钟，配套接驳班车定时运行。周边还有沪宁城际铁路安亭北站，高铁15分钟可达苏州、30分钟可达南京，商务出行便利

新能源城市会客厅依托汽车城产业集聚优势和上海汽车博览公园千亩空间资源，将新能源产业场景从封闭展厅搬进真实的城市公共空间，围绕产业交流、品牌展示、公众体验、科普教育构建核心功能板块，为入园企业提供新品发布、试乘试驾、产业论坛等场景化运营配套

招商政策与入驻流程

入驻企业可叠加享受上海国际汽车城产业扶持政策与嘉定区产业扶持政策双重红利：对符合条件的新能源核心零部件项目提供研发投入补贴、固定资产投资奖励与差异化土地、租金扶持，重大项目实行一企一策、一事一议

企业所得税地方留存部分按比例返还高位可达60%，新入驻企业给予6-12个月租金减免期，装修补贴按实际投入的20%-30%给予一次性补助。符合条件的企业骨干人才可享受人才公寓、购房补贴、子女入学绿色通道等配套服务

入驻流程为：线上或线下咨询、实地考察选址、签订租赁意向书、提交企业资质材料、审核通过签订正式租赁合同、装修设计与施工、设备安装调试、正式投产运营，整个流程一般在45-60个工作日内完成，园区招商团队全程跟踪服务

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