园区招商关键数据

一、项目概况

本项目位于宝山区南大智慧城南大路158号近丰翔路，地处南大路与丰翔路交汇板块，为多层研发办公楼现房载体，总建筑面积约2800平方米。楼宇证照齐全、产权清晰，可办理工商注册及环评备案，企业签约后即可进场改造，满足研发、办公、轻生产、展示等多种经营场景

建筑结构规整，外立面现代，内部柱距合理，采光通风良好，地面平整耐磨。园区实行封闭式管理，出入口设门岗与24小时监控，车辆进出便捷，日常安保与保洁由专业物业统一负责，园区形象在周边同类型房源中较为突出

面积分割方式灵活，可整租约2800平方米，也可按400平方米分租，水电独立计量，公摊合理透明。租金报价1.2元/平方米/天，物业费5元/平方米/月，整体价格在宝山南大智慧城板块具备明显竞争力，适合预算敏感型的科创与商务企业

周边产业氛围浓厚，紧邻南大智慧城核心区，15分钟可达大场商圈，上下游配套齐全，招工便利。目前南大智慧城板块在租研发楼资源紧俏，本项目为该区域少有的可分租标的，建议尽早实地考察锁定房源

二、产业定位

从产业适配性看，本项目消防等级为二级耐火等级，配电容量160KVA，可增容，配置客梯2台、货梯1台，可承接人工智能、数字经济、软件研发等多类业态，行业兼容性强，入驻门槛低

楼层条件方面，首层4.2米、标准层3.6米，楼板承重楼面450公斤/平方米，交付标准为精装交付、网络弱电到位。企业可根据自身需求定制隔断、装修与电力增容，改造弹性大，避免二次投入浪费

区域主导产业为人工智能、数字经济、软件研发，与南大智慧城产业发展方向相契合，入驻企业可共享属地产业配套与政策辅导资源，经营环境稳定可预期

对于有轻生产需求的企业，部分楼层可改造为研发中试与展示空间，实现办公与研发一体化布局，降低综合运营成本，提升管理效率

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

轨道交通方面，距地铁7号线南大路站约600米，员工通勤极为便捷；地面公交同样发达，宝山1路、宝山25路、185路，可实现厂区与周边居住区、商贸区的快速联通，有效缓解企业用工通勤压力

公路运输方面，本项目紧邻南大路与丰翔路，紧邻沪太路与S20外环，15分钟达大场商圈，货运车辆进出顺畅，可高效覆盖上海市区及长三角主要城市，物流时效有充分保障

距上海火车站约12公里、距虹桥枢纽约19公里，进一步拓展了水陆联运与区域分拨的想象空间，适合有进出口业务或区域仓配需求的企业优先布局

整体来看，项目地处宝山南大智慧城核心位置，轨交、公交、高速、货运通道多式联运齐备，区位价值在同价位房源中优势明显

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

四、配套设施

园区配套成熟，地下及地面车位约50个，装卸货动线互不干扰，满足日常通勤停车需求

生活配套方面，楼内设茶水间与简餐区，提供经济实惠的工作餐；周边便利店、超市资源丰富，便于企业就近安排食宿

商务配套方面，南大智慧城商业配套逐步完善，会议洽谈、商务接待均可在十分钟车程内解决，园区周边银行、餐饮、酒店一应俱全

依托南大智慧城成熟产业社区，招工用工渠道稳定，人工智能、数字经济、软件研发相关技术工人在区域内即可就近招聘，用工半径短、队伍稳定性高

五、招商政策

政策方面，园区为入驻企业提供灵活优惠：科创企业享孵化政策对接，注册返税可洽谈，并可协助对接宝山区及属地街镇两级产业扶持政策，符合条件的科技型企业可申请人才引进补贴

租赁流程透明高效，从实地看房、方案洽谈、合同签约到交付进场，全程专人一对一服务，水电过户、装修报备等手续均有园区协助办理，省时省心

本房源为近期新上房源，看房热度较高，意向企业建议提前预约，锁定楼层与朝向的主动权，避免错失优质楼层

详询及预约看房请致电：13524678515（厂房土地租售选址），我们将根据您的工艺、预算与物流需求，为您匹配宝山全域更多优质房源

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