3.联东自持运营管理，一站式服务，包含装修报备、消防整改、水电增容、产业链资源对接。

4.现房交付，签约即可进场，不用等待建设周期，企业能够快速投产。

项目基础信息1.用地属性：M1一类工业用地，国有红本物业，土地出让年限50年2.地块指标占地45.1亩，总建筑面积约10.6万㎡，容积率3.5园区共4栋产业楼宇，分别为1栋8层、1栋9层、2栋10层高层标准厂房，现房交付。

丙二类消防标准，可用于生产、研发、仓储、无尘车间使用。

实际使用率约90%，按照产权证面积计收租金。

厂房硬件核心参数层高、楼板承重首层：层高6.，楼板承重2吨/㎡，可放置大型设备、货架以及生产流水线。

2‑10层标准楼层：层高4.5m，承重800kg/㎡，适配组装加工、检测、实验室类企业。

柱网8.4m×8.4m，户型规整，几乎无死角，便于企业隔断布局与设备摆放。

电梯与卸货条件每栋配置4台3吨货梯+2台1吨客梯。

首层设置集中卸货平台，实现客货完全分流，配备独立人行出入口。

货车通行通道开阔，4.2米、6.8米货车可以直接开到首层门口。

配电配置基础配电150KVA/千㎡，同时提供三相380V工业用电以及220V办公用电。

可向供电局申请电力增容，数字设备、自动化生产线可走扩容绿色通道。

园区设有独立配电房，供电稳定，适配电子、精密仪器、自动化设备企业。

出租面积及租金（2026新近报价）可选租赁面积单层单元1000‑1700㎡，可打通合并为整层，单层超大可达6000㎡。

蕞小500㎡即可起租，适配初创研发、小型组装企业。

支持分层、整层、整栋多种租赁方式，无强制捆绑。

租金明细（含税含物业费两种报价）1.首层厂房：30元/㎡/月（全包价）2.二楼及以上楼层：12元/㎡/月（全包，包含物业管理费、公摊水电、园区运维）付款方式：押二付三或者押二付六。

租期3‑5年长租，可洽谈优惠条件。

准入产业（定向招商）优先入驻行业：数字经济、人工智能、软件开发、大数据硬件。

智能装备、自动化设备、精密零部件。

电子信息、半导体配套、传感器、医疗器械研发组装。

新材料、新能源配套、检测实验室、中试车间。

禁止入驻：重污染、高噪音、高排水化工、大型喷涂酸洗类企业。

园区可协助企业代办环评、工商注册手续。

园区配套1.生活配套：自有员工食堂、便利店、快递驿站、新能源充电桩。

2.产业配套：共享会议室、路演中心、企业服务大厅，可代办各类资质、协助政策申报。

3.通勤配套：园区接驳巴士往返14号线知识城地铁站以及凤凰湖片区。

4.停车：地上地下车位充足，企业可享受车位包月优惠。

交通区位1.高速路网：临近永九快速，衔接从埔高速、花莞高速、广河高速、京港澳高速。

2.轨道交通：距离14号线知识城站约3公里，有轨电车可接驳。

政策及租赁优势1.国有红本厂房，完成正规工业备案，可办理环评、生产许可、医疗器械相关备案。

2.享受知识城国家级科创扶持，高新企业补贴、设备采购补贴、人才落户奖励、租金补贴均可协助申报。

有意者可随时联系，免费带看，全程协助您找到合适的厂房。

有意者可随时联系，免费带看，全程协助您找到合适的厂房。