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厂房买卖可以股权转让吗?厂房股权转让的税费要多少?

  本文转载自【好厂房】,购买厂房可以用股权转让的方式,其基本逻辑是收购标的公司100%股权,进而占有其所有的资产,当然也包括标的公司名下的厂房。
       股东为个人的:股权转让收益缴纳20%的个人所得税。
       股东为企业的:股权转让收益并入企业的应纳税所得,依法缴纳企业所得税,税率以企业性质为准,如高新技术企业,所得税有可能减按15%征收,普通企业所得税税率为25%。
     
        股权转让收益=股权转让价-股权成本价。
       股权转让所得税=(股权转让价-股权成本价)* 所得税税率
       值得注意的是:近年来国家对于100%股权转让,且目的实质为转让企业不动产的股权转让行为,开始征收土地增值税,并且逐步加强征收、和监察力度,企业应谨慎进行。
土地增值税公式:
            土地增值税按四级超率累进税率计算征收。具体公式如下:
            1)增值额未超过扣除项目金额50%的:
                 土地增值税税额=增值额X30%
            2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的:
                 土地增值税税额=增值额X40%-扣除项目金额X5%
            3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的:
                 土地增值税税额=增值额X50%-扣除项目金额X15%
            4)增值额超过扣除项目金额200%的:
                 土地增值税税额=增值额X60%—扣除项目金额X35%
                 以上公式中的5%、15%、35%为相应级距的速算扣除系数。


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