一、项目概况

本项目位于龙岗区坂田街道杨美社区科技园，为一处数字经济型标准厂房，总建筑面积约2000平方米，首层约1100平方米、二层约900平方米，空间紧凑、配套现代，支持整栋承租，适合企业研发办公与轻型生产一体化运营。

厂房首层层高5米，可布置服务器机柜与轻型测试设备；二层层高4.5米，适合软件开发、创意设计与办公复合使用。楼层承重为首层800公斤、二层500公斤每平方米，满足数字经济企业轻型设备使用要求。

项目为精装交付，地面整洁、照明良好，独立水电表计量，网络带宽充沛。园区物业管理规范，企业入驻后即可开展数字化业务运营，无需额外装修投入。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

坂田街道是龙岗区数字经济与科技创新的核心区域，华为总部所在地使其成为全球知名的科技产业高地，杨美片区更是数字经济企业集聚的活跃地带。本厂房定位为数字经济企业研发办公与轻型智造复合载体。

项目重点引入AI应用开发、软件研发、数字内容制作、智能终端轻型组装、物联网解决方案等数字经济相关行业。周边已集聚大量科技企业与创新团队，产学研资源密集，企业入驻即可享受区域创新生态红利。

项目对入驻企业实施产业准入筛选，优先选择技术驱动、轻资产运营的数字经济发展企业，不接纳重污染与高耗能行业。园区可提供工商注册、政策申报等配套服务，助力企业快速成长。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于坂田街道杨美社区，紧邻地铁10号线杨美站与坂雪岗大道，轨道交通与公路交通双便捷。经坂雪岗大道可快速连接龙岗中心城、福田及南山，通勤效率高。

坂田地处深圳东部与中部交汇处，既享龙岗产业资源，又承接原特区科技溢出，区位优势突出。距深圳北站约15分钟车程，高铁与城际出行方便，商务洽谈与客户来访便捷。

片区是深圳数字经济产业的核心承载带之一，科技企业云集、人才密集、商业配套成熟。本厂房以数字经济定位与地铁上物业双重优势，适配科技创新型企业，是坂田片区稀缺的精品生产空间。

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