工业用地至今仍存在投资强度低、开发强度低、圈地现象严重、土地闲置和低效利用等问题，特别是本就用地紧张的一线城市，有着“工业用地比例畸高、土地单位产出奇低”的尴尬特征。
工业用地的低效利用与稀缺加剧矛盾深化，产业业态轻型化、智能化加速，以及国家政策的倡导和鼓励，多种元素交织，催生了一种新趋势的火热——“工业上楼”。
 

一、什么是工业上楼
 

工业上楼也可以被称为“产业升空”，其实说白了就是高层厂房，企业把研发、生产功能放在工业性质的高楼大厦里，而不是我们印象中那种传统的地面上平铺一层厂房。
 

过去，老旧工业区工艺和标准不高，机器设备运不上去，很多企业只能选择入驻一楼，使得容积率一直上不去，极大浪费了土地空间。而“工业上楼”模式出现之后，大幅提升了存量空间利用效率，企业生产、设计、研发等多个环节不再受制于空间局限。
二、工业上楼趋势已成
 

面对产业用地的大幅“减量”和企业不断优化“提质”的趋势，纵向“提容”已成为拓展产业空间的新方向和新热点。通过“工业上楼”，可以解决当地产业发展的三大痛点：

01解决企业无处扩产，被迫外迁的问题向存量要空间、向天空要空间，向上拓空间。缓解了城市的用地紧张，提高了土地利用率，未来，“摩天工厂”或许将成为高新科技产业园的标配。02解决产业集聚度低，不易形成专业化园区的问题提高了产业的聚集度，使「你的上下游就在上下楼」成为可能。武汉的“北斗大厦”，就是一个成功案例，“北斗大厦”里，几乎可以找到整条北斗导航产业链。03解决企业总部办公与制造场地分离，增加成本和管理难度的问题高层厂房以写字楼为标准打造，创建高端办公、花园办公的氛围，以适应企业研发、办公、生产一体化的需求。“工业上楼”既降低了企业的空间成本和管理成本，环境优势对企业工作体验、品牌形象、招聘用工等也有很大帮助。

长三角一些老旧工业区，这种工业上楼与城市更新、工业用地改造相结合，能够改变过往厂房“少、小、散、乱”等顽疾，以更专业的管理和更高质量的运营服务，一定程度上缓解原有粗放发展模式对生活品质、效率提升、城市管理、生态环境等带来的隐患，形成更良性、更先进、更活跃的产业社区。

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