一、项目概况

本项目位于光明区高新技术产业园区核心位置，紧邻光明大道，为一栋五层标准厂房，总建筑面积约5000平方米，每层约1000平方米，占地约2000平方米。建筑形态现代大气，采用框架结构设计，柱距8米乘8米，空间利用率高，便于企业生产线布局及设备安装，适配各类高新技术产业生产需求。

厂房首层层高6.5米，可满足大型设备安装及自动化生产线布局需求，标准层层高均为4.5米，适合轻工装配及研发测试。楼层承重分别为首层1吨每平方米、标准层750公斤每平方米，承重能力优秀，适配各类先进制造设备。

园区配备3部2吨货梯，货物垂直运输效率高，可满足多楼层同时作业需求。首层设有大型装卸货平台，可同时容纳多辆货车装卸作业。园区内部道路宽度约10米，大型货车可顺利通行，物流配送极为便利。

目前厂房为毛坯交付状态，业主可根据承租企业需求进行定制化装修，包括洁净车间、恒温恒湿车间、防静电地面等专业化改造，交付周期约20至30个工作日。整栋出租优先考虑，分层出租亦可协商，灵活满足高新技术企业需求。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

光明区是深圳蕞年轻的行政区，也是深圳建设综合性国家科学中心的核心承载区。光明区重点发展新一代信息技术、新材料、生物医药、智能制造等战略性新兴产业，本厂房位于光明区高新技术产业园区核心板块，定位为高新技术企业研发生产基地。

项目重点引入新一代信息技术、新材料研发生产、生物医药器械制造、智能制造装备、精密仪器仪表等高新技术产业。光明区已引进中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学等高校科研机构，科研资源丰富，创新氛围浓厚。

项目不接纳化工、电镀、印染等高污染高耗能行业，入驻企业需符合光明区产业准入目录及环保要求，优先引进高新技术企业和科技型中小企业。园区管理方可提供环评代办及高新技术企业认定服务，协助企业快速完成相关手续。

对于符合产业导向的优质高新技术项目，可协商给予一定期限的装修免租期，具体条款面议。光明区对高新技术企业提供蕞高500万元的研发投入补贴，园区定期组织产学研对接活动，助力企业创新发展。

三、交通区位

项目位于光明大道东侧，光明大道为南北向城市主干道，向北连接公明、东莞黄江，向南连接龙华、福田，区域路网成熟，交通极为便利。园区距龙大高速光明出入口约1公里，可快速通达粤港澳大湾区各主要城市，车程至福田中心区约30分钟。

距地铁6号线光明站约1公里，步行约12分钟即可到达，地铁6号线连接光明、龙华、福田，直达深圳北站及科学馆站，员工通勤条件优越。距深圳北站约15公里，驾车约20分钟即可到达，高铁出行极为便利。

距南光高速光明出入口约2公里，南光高速连接光明、南山，直达深圳湾口岸。周边公交线路有M215路、M218路、M356路、B963路等多条线路途经，公共交通便利，员工出行方式多样。

距离深圳宝安国际机场约30公里，距离蛇口港约35公里。项目位于光明区核心产业板块，物流配送及商务出行均极为便利，整体交通条件优越，是高新技术企业选址的光明之选。

四、配套设施

园区内部配套设施完善，设有独立配电房，配电容量800KVA，可满足大型制造设备及研发测试用电需求，如需增容可另行协商。园区配备双回路供电系统，保障企业关键设备不断电，满足高新技术企业对电力稳定性的高要求。

消防系统按丙二类标准建设，包括自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统及消防水池，已通过消防部门验收，安全设施齐全规范。园区配备24小时安保巡逻及AI视频监控系统，保障企业财产安全。

生活配套方面，园区周边有光明万达广场、光明大仟里等大型商业综合体，餐饮店、便利店、超市、银行等生活设施齐全，步行10至15分钟即可到达。距中国科学院大学深圳医院约3公里，满足基本医疗需求，员工生活便利性高。

园区内设有大型公共停车场，可容纳约40辆车辆停放。物业管理团队提供全天候服务，包括公共区域保洁、绿化养护、设施维修、废水处理等，保障园区良好运营环境，服务响应及时高效，企业入驻省心省力。

五、招商政策

入驻企业可享受光明区及深圳市两级产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、技术改造项目补贴等。光明区对重点产业项目提供蕞高1000万元的研发投入补贴，切实降低企业运营成本，助力企业做大做强。

园区提供一站式工商注册及高新技术企业认定服务，协助企业办理营业执照变更、环评备案、消防审批等前期手续，缩短企业入驻筹备周期。对于重点引进的优质项目，可协调落实人才住房、子女入学等配套政策，全方位支持企业发展。

租赁期限灵活，标准租期为3至5年，到期可优先续租。租金支付方式为押三付三或押三付一，具体可协商确定。园区管理方承诺租赁期内不随意涨租，租金涨幅每年不超过百分之五，稳定企业经营预期，降低经营风险。

招商热线：13524678515，欢迎高新技术企业实地考察洽谈。园区提供免费看房专车接送服务，专业招商人员全程陪同讲解，详细介绍项目情况及周边配套，助力企业快速决策选址，抢占市场发展先机，实现合作共赢，共创美好未来。

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