一、项目概况

本项目位于龙岗区坂田街道岗头社区，紧邻华为总部基地及天安云谷，为一栋三层研发厂房，总建筑面积约2400平方米，每层约800平方米，占地约1000平方米。建筑外观现代大气，采用玻璃幕墙设计，形象好，适合科技型企业作为研发总部或生产基地。

厂房首层层高5.5米，可满足研发设备安装及测试需求，标准层层高均为4.2米，适合研发办公及轻工装配。楼层承重分别为首层800公斤每平方米、标准层500公斤每平方米，满足多数研发测试设备承重要求。

园区配备1部2吨货梯及1部客梯，实现人货分流，货物垂直运输效率高，员工日常通勤便利。厂房为精装修交付，地面铺设瓷砖，墙面涂刷乳胶漆，吊顶、照明、空调系统已安装到位，企业入驻后可直接开展研发办公活动，无需装修改造。

目前厂房可整栋出租，亦可分层出租，灵活满足不同规模科技企业需求。园区内设有共享会议室、茶水间等公共配套，企业入驻即可享受高品质办公环境，是科技型企业落户坂田的理想选择。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

坂田街道地处龙岗区西部，紧邻龙华区和福田区，是深圳中部重要的科技产业集聚区。坂田街道以华为技术有限公司为龙头，重点发展电子信息、通信技术、人工智能、软件服务等高科技产业，本厂房定位为科技型中小企业研发生产基地。

项目重点引入软件开发、芯片设计、人工智能、智能硬件、通信技术、科技服务等高科技行业。周边已集聚华为总部、天安云谷、星河WORLD等大型科技园区，上下游配套资源丰富，产业链极为完善，企业入驻后即可融入坂田科技产业生态。

项目不接纳化工、电镀、印染等高污染高耗能行业，入驻企业需符合龙岗区产业准入目录及环保要求。园区管理方可提供环评代办服务，协助企业快速完成相关审批手续，缩短项目落地时间周期，提高入驻效率。

对于符合产业导向的优质科技项目，可协商给予一定期限的装修免租期，具体条款面议。园区定期组织技术交流及产业对接活动，帮助入驻企业拓展合作渠道，促进企业创新发展。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于坂田街道岗头社区，紧邻坂雪岗大道，坂雪岗大道为南北向城市主干道，向北连接观澜，向南连接龙华、福田，区域路网成熟，交通极为便利。园区距G94珠三角环线高速坂田出入口约1公里，可快速通达粤港澳大湾区各主要城市。

距地铁10号线华为站约500米，步行约6分钟即可到达，地铁10号线连接龙岗、龙华、福田，直达福田口岸，员工通勤条件极为优越。距深圳北站约8公里，驾车约15分钟即可到达，高铁出行极为便利。

距梅观高速华为出入口约1.5公里，梅观高速连接龙华、福田，是深圳中部蕞重要的南北向快速通道。周边公交线路密集，有M221路、M281路、M383路、M481路等多条线路途经，公共交通便利，员工出行方式多样。

距离深圳宝安国际机场约35公里，距离蛇口港约35公里，距离深圳火车站约15公里。项目位于坂田街道核心区域，物流配送及商务出行均极为便利，整体交通条件优越，是科技型企业选址的理想之地。

四、配套设施

园区内部配套设施完善，设有独立配电房，配电容量400KVA，可满足研发办公及一般生产用电需求，如需增容可另行协商。园区配备双回路供电，保障企业研发设备不断电，满足科技企业对电力稳定性的高要求。

消防系统按丙二类标准建设，包括自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统，已通过消防部门验收，安全设施齐全规范。园区配备24小时安保巡逻及智能化视频监控系统，保障企业财产安全。

生活配套方面，园区周边有坂田天虹商场、佳华领汇广场等商业体，餐饮店、便利店、咖啡厅、银行等生活设施齐全，步行5至10分钟即可到达。距坂田医院约2公里，满足基本医疗需求，员工生活便利性高。

园区内设有地下停车场，可容纳约30辆车辆停放。物业管理团队提供全天候服务，包括公共区域保洁、绿化养护、设施维修等，保障园区良好运营环境，服务响应及时高效，企业入驻省心省力。

五、招商政策

入驻企业可享受龙岗区及坂田街道两级产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、技术改造项目补贴等。龙岗区对科技型企业提供蕞高300万元的研发投入补贴，切实降低企业运营成本，助力企业创新发展。

园区提供一站式工商注册及科技企业认定服务，协助企业办理高新技术企业认定、软件企业认定等资质，缩短企业入驻筹备周期。对于重点引进的优质科技项目，可协调落实人才住房、子女入学等配套政策，全方位支持企业发展。

租赁期限灵活，标准租期为3至5年，到期可优先续租。租金支付方式为押三付三或押三付一，具体可协商确定。园区管理方承诺租赁期内不随意涨租，租金涨幅每年不超过百分之五，稳定企业经营预期，降低经营风险。

招商热线：13524678515，欢迎科技企业实地考察洽谈。园区提供免费看房专车接送服务，专业招商人员全程陪同讲解，详细介绍项目情况及周边配套，助力企业快速决策选址，抢占市场发展先机，实现合作共赢。

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