上海闵行颛桥镇都会路独栋厂房出租 近嘉闵高架104地块实景图

本项目位于闵行区颛桥镇都会路1999号，紧邻元江路，属于颛桥镇104工业地块，产权清晰，可办理环评及工商注册。项目为一栋三层独栋厂房，总建筑面积约2500平方米，占地面积约1200平方米，建筑形态规整，柱距8米乘8米，便于企业生产线布局及空间规划，空间利用率高，实用性强，适配各类生产需求，是企业打造区域总部或生产基地的理想选择。

厂房底层层高6.5米，可满足中型行车安装及大型设备摆放需求，二至三层层高均为4.5米，适合轻工装配及研发办公。楼层承重分别为底层1吨每平方米、标准层500公斤每平方米，符合多数制造企业生产标准要求，适配各类生产设备安装，满足企业日常运营需求。厂房配备2部3吨货梯，实现高效货物垂直运输，企业物流效率高，日常运营便利。

消防系统按丙二类标准建设，配备自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统，已通过消防部门验收，安全设施齐全规范。配电容量500KVA10千伏高压供电，可满足中型制造企业用电需求，如需增容可另行协商。给排水系统接入市政管网，雨污分流排放，已获排水许可证，环保合规无忧，企业可直接投入生产运营，无需额外改造。

目前厂房为毛坯交付状态，业主可根据承租企业需求进行定制化装修，包括隔断隔墙、地面处理、电路改造等，交付周期约15至20个工作日。整栋出租优先考虑，亦可分层出租，灵活满足企业需求，适配性强。租金单价为1.4至1.6元每平方米每天，物业费4元每平方米每月，在颛桥镇同品质独栋厂房中性价比突出，助力企业快速落地，实现高效运营。

颛桥镇地处闵行区中部，北接莘庄镇，东连梅陇镇，南临江川路街道与吴泾镇，西靠马桥镇与松江区，是闵行区中部重要的产业板块与交通枢纽。颛桥镇紧邻莘庄工业区与闵行开发区，产业基础深厚，制造类企业氛围浓厚，产业链上下游配套完善，是闵行区产业转型升级的重要承载区。

本项目位于颛桥镇都会路沿线，都会路为颛桥镇南北向重要道路，沿线已集聚多家智能制造与精密加工企业，产业生态日趋完善。项目定位为中型制造企业独栋生产基地，重点引入智能制造、精密加工、医疗器械、自动化设备制造、研发测试等高科技产业。企业入驻后可融入颛桥镇产业体系，与周边企业形成良好协同效应，降低采购与物流成本。

项目为104地块工业用地，可办理环评及工商注册，入驻企业行业选择范围广泛。项目不接纳化工、电镀等高污染高耗能行业，入驻企业需符合颛桥镇产业准入目录及环保要求。园区管理方提供环评代办服务，协助企业快速完成相关审批手续，确保企业合规运营，缩短入驻周期，助力企业快速投产。

对于符合产业导向的优质项目，可协商给予一定期限的装修免租期，具体条款面议。颛桥镇对优质制造企业提供多项扶持政策，包括技术改造补贴、高新技术企业认定奖励等，园区可协助入驻企业对接相关政府部门，申请产业扶持政策，降低企业运营成本，助力企业做大做强。

项目位于都会路与元江路交汇处，都会路为闵行区南北向重要道路，道路宽敞，双向四车道，大型货车通行无障碍。元江路为东西向城市主干道，连接虹梅南路与沪闵公路。区域路网成熟，交通极为便利，出行选择多样，通达性极佳，企业员工通勤及商务出行均十分便捷。

距嘉闵高架元江路出口仅500米，经嘉闵高架可快速连接虹桥枢纽、G15沈海高速、G2京沪高速等高速干线，驾车至虹桥枢纽约12分钟车程，至浦东机场约40分钟车程。距S4沪金高速约4公里，距S20外环高速约6公里，高速路网覆盖密集，物流通达性优良，可快速通达长三角各主要城市，满足企业跨区域物流需求。

轨道交通方面，距离地铁5号线颛桥站约2.5公里，园区门口设有多条公交线路接驳地铁站及周边城镇，员工通勤便利。距上海南站约12公里，约15分钟车程；距虹桥国际机场约16公里，约18分钟车程。颛桥镇区域公交线路密集，公共交通选择多样，员工通勤条件优越。

上海闵行颛桥镇都会路独栋厂房出租 近嘉闵高架104地块内部空间实景

颛桥镇地处闵行区中部交通枢纽位置，周边有嘉闵高架、S4沪金高速、S20外环高速、沪闵高架等多条快速路，可快速通达全市各区域。物流运输便利，企业进出货物效率高，运营成本可控。颛桥镇区域货运车辆通行不受严格限制，有利于企业日常物流运营，整体出行条件优越。

园区配备独立配电房，配电容量500KVA，可满足中型制造企业用电需求。消防系统按丙二类标准建设，安全设施齐全规范。园区配备24小时安保巡逻及视频监控系统，保障企业财产安全，生产安全有保障，符合消防安全管理要求。

生活配套方面，颛桥镇区域配套成熟，周边有颛桥万达广场、龙盛国际商业广场等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲娱乐资源丰富，可充分满足员工日常消费与商务接待需求。都会路及元江路沿线餐饮店、便利店、超市等生活设施齐全，步行5至10分钟即可到达，员工生活便利性高。

颛桥镇住宅密集，租房选择多样，从人才公寓到商品房均有充足供应，生活成本在闵行区属于中等水平，对于需要稳定一线劳动力的生产企业具备明显的人力资源优势，企业招聘留人较为容易。区域内还有颛桥社区卫生服务中心等医疗资源，可满足员工基本医疗需求，员工生活便利性高。

园区物业管理团队提供全天候服务，包括公共区域保洁、绿化养护、设施维修等，保障园区良好运营环境。物业管理团队服务响应及时高效，企业入驻省心省力，可专注于生产经营及业务发展。园区内设有公共停车场，可容纳约15辆小型车辆及3辆大型货车停放，满足企业日常停车与物流需求。

入驻企业可享受颛桥镇及闵行区两级产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、技术改造项目补贴等。对年度税收贡献达到一定规模的企业，可给予租金补贴或税收返还，切实降低企业运营成本，提高盈利能力，助力企业做大做强，实现可持续发展。

园区提供一站式工商注册服务，协助企业办理营业执照变更、环评备案、消防审批等前期手续，缩短企业入驻筹备周期。对于重点引进的优质项目，可协调落实人才落户、子女入学等配套政策，全方位支持企业发展，助力企业扎根颛桥镇，实现可持续发展。

租赁期限灵活，标准租期为3至5年，到期可优先续租。租金支付方式灵活，具体可协商确定。园区管理方承诺租赁期内不随意涨租，租金涨幅每年不超过5%，稳定企业经营预期，降低经营风险，让企业安心经营，专注于业务发展。

招商热线：13524678515，欢迎意向企业实地考察洽谈。园区提供免费看房专车接送服务，专业招商人员全程陪同讲解，详细介绍项目情况及周边配套，助力企业快速决策选址，抢占市场发展先机，实现在颛桥镇的快速发展与价值提升，实现合作共赢。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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