深圳市南山西丽湖国际科教城产业园区研发厂房出租，地铁直达
南山区西丽街道是西丽湖国际科教城的所在地，也是深圳科技创新的重要策源地。现推出产业园区研发厂房出租，总面积约2500平方米，层高4至6米，楼板承重800公斤至1.2吨/平方米，配备独立变压器500KVA，丙二类消防系统，可办环评。园区位于西丽核心区域，紧邻地铁5号线与7号线交汇站，距深圳北站约10分钟车程，聚焦新一代信息技术、人工智能、生物医药、集成电路四大产业方向，是深圳中心城区稀缺的科技研发与轻生产产业载体。
园区招商关键数据
一、项目概况
本项目位于南山区西丽街道西丽湖国际科教城核心区，总面积约2500平方米，为科技产业园区内研发厂房，可灵活分割为300平方米起租的单元，适配从初创团队到成长型企业的不同空间需求，是深圳中心城区稀缺的科技产业载体。
层高范围4至6米，根据楼栋差异有所不同，可满足研发办公、实验室、轻生产等不同功能需求。楼板承重800公斤至1.2吨每平方米，对科技型轻生产企业及研发机构足够，适配各类研发设备及测试仪器。
园区整体形象高端，由知名科技园区运营管理，环境品质在南山区同类型产业载体中处于领先水平。园区配套有商业街区、人才公寓、会议中心等设施，打造工作生活一体化的科技社区生态。
研发厂房为精装修交付，配备吊顶、照明、空调、网络地板等基础设施，企业入驻后可直接开展研发办公活动，无需大规模装修改造，节省入驻时间成本，快速投入运营，抢占市场先机。
二、产业定位
西丽街道是南山区科技创新的核心区域之一，西丽湖国际科教城聚集了南方科技大学、深圳大学西丽校区、清华大学深圳国际研究生院、哈尔滨工业大学（深圳）等一批高校和科研机构，科教资源密集，人才供给充足。
本项目定位为高科技产业研发及轻生产载体，重点引入新一代信息技术研发、人工智能应用开发、生物医药及医疗器械研发、集成电路设计及测试等产业。西丽湖国际科教城的科研资源可为入驻企业提供前沿技术支撑和人才供给。
西丽街道已集聚了大疆创新、中兴通讯等一批知名科技企业，形成了从研发设计到生产制造的完整产业链条。园区管理方可协助企业对接高校科研资源，促进产学研合作，加速科技成果产业化。
项目不接纳化工、电镀、印染等高污染行业，入驻企业需符合南山区产业准入目录及环保要求。管理方提供环评代办服务，协助企业快速完成相关审批手续，缩短项目落地时间周期。
深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
三、交通区位
项目位于西丽核心区域，紧邻地铁5号线与7号线交汇站，是深圳地铁网络蕞为密集的区域之一。地铁5号线连接前海、宝安中心区、深圳北站，地铁7号线连接福田中心区、西丽、龙华，员工通勤条件在深圳各产业园区中名列前茅，极为便利。
距深圳北站约5公里，驾车约10分钟即可到达，高铁出行极为便利。距深圳宝安国际机场约20公里，驾车约25分钟即可到达。距蛇口港约15公里，货物进出口运输条件良好。
区域路网发达，紧邻留仙大道、沙河西路、南坪快速等城市主干道及快速路，可快速通达深圳各区。南坪快速连接南山、福田、龙岗，留仙大道连接西丽与科技园片区，商务出行极为便利。
周边公交线路密集，有M203路、M217路、M299路、M343路等多条线路途经，公共交通便利，员工出行方式多样。项目位于西丽核心区域，交通条件在深圳各区中极为优越，是企业选址的重要加分项。
深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）
四、配套设施
园区配套设施完善，配电容量500KVA，可满足研发设备及数据中心运行需求，且可按需增容。双回路供电保障关键设备不间断运行，适配科技型企业对电力稳定性的高要求，确保研发生产连续性。
消防系统按丙二类标准建设，包括自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统，已通过消防验收，安全设施齐全规范。园区配备24小时安保巡逻及视频监控系统，保障企业财产安全。
生活配套方面，西丽街道是南山区配套蕞为成熟的区域之一。园区周边有益田假日里、宝能环球汇、西丽天虹商场等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲设施齐全，员工生活品质在南山区各街道中名列前茅。
园区配套人才公寓，提供精装修公寓，配备家具家电，企业员工可拎包入住。园区内设有大型停车场，可容纳约150辆车辆停放。物业管理团队提供全天候服务，保障园区良好运营环境，服务响应及时高效。
五、招商政策
入驻企业可享受南山区及西丽湖国际科教城双重产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、技术改造项目补贴、知识产权资助、人才住房补贴等多项政策，扶持力度在全市各区中名列前茅。
南山区设有科技产业发展专项资金，对符合南山区产业导向的优质项目，可给予蕞高500万元的研发资助及租金补贴。西丽湖国际科教城的人才政策可为科技企业提供人才引进、住房保障等全方位支持。
租赁期限灵活，标准租期3至5年，到期可优先续租。租金支付方式为押三付三，具体可协商确定。园区管理方承诺租赁期内不随意涨租，租金涨幅每年不超过百分之五，稳定企业经营预期，降低经营风险。
招商热线：13524678515，欢迎意向企业实地考察洽谈。园区提供免费看房专车接送服务，专业招商人员全程陪同讲解，详细介绍项目情况及周边配套，助力企业快速决策选址，实现合作共赢。
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构蕞终确认为准。如需了解深圳市各区（宝安、龙华、龙岗、光明、坪山、南山、福田、罗湖、盐田、大鹏）及粤港澳大湾区其他城市的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通。
联系人：葛先生 联系电话：13524678515
本文由厂房土地租售选址整理发布，聚焦粤港澳大湾区产业载体与厂房租售资讯。内容仅供参考，不构成交易要约。
本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515;
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。
长按/扫一扫加葛毅明的微信号
扫一扫关注公众号
扫描二维码推送至手机访问。
版权声明：本文由中国园区产业招商网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 13524678515 仅微信
