深圳市宝安沙井街道沙井独栋1860平方厂房出租，地铁直达
宝安区沙井街道现有独栋标准厂房对外出租，总建筑面积约1860平方米，共三层，每层约620平方米，可整栋出租或分层出租。厂房位于沙井街道核心工业区，紧邻宝安大道和新桥第三工业区，距地铁11号线沙井站约1.5公里，距深圳宝安国际机场约8公里，交通极为便利。园区内部水电消防设施齐全，精装修交付，适合电子制造、精密加工、医疗器械、智能装备等行业入驻，是深圳西部地区稀缺的优质厂房资源。
园区招商关键数据
一、项目概况
本项目位于宝安区沙井街道新桥第三工业区，为一栋三层独栋标准厂房，总建筑面积约1860平方米，每层约620平方米，占地约1200平方米。建筑形态规整，柱距8米乘8米，空间利用率高，便于企业生产线布局及设备安装，实用性强。
厂房首层层高5.5米，可满足一般生产设备安装及仓储货架摆放需求，二三层层高均为4.5米，适合轻工装配及精密加工。楼层承重分别为首层800公斤每平方米、二层及三层500公斤每平方米，符合多数轻工制造业生产标准，适配各类中轻型设备。
园区内部道路宽度约8米，大型货车可顺利通行并完成掉头作业。厂房带有精装修，地面铺设环氧地坪漆，墙面涂刷乳胶漆，水电线路已铺设到位，企业入驻后可直接开展生产经营活动，无需大规模装修改造，节省企业入驻时间成本。
目前厂房可整栋出租，亦可分层出租，灵活满足不同规模企业需求。业主可根据承租企业需求进行局部定制化改造，包括隔断隔墙、电路改造、空调安装等，交付周期约10至15个工作日，适配性强，方便企业快速入驻投产。
二、产业定位
沙井街道地处宝安区西北部，是深圳西部工业重镇，也是宝安区重要的制造业集聚区。沙井街道重点发展电子信息、智能装备、精密制造、新能源等产业，本厂房定位为中小型制造企业生产基地，服务于区域产业升级需求。
项目重点引入电子元器件制造、精密零部件加工、智能装备组装、医疗器械组装、检测检验等无重污染轻工行业。周边已集聚多家电子信息企业和智能装备制造企业，上下游配套资源丰富，产业链较为完善，企业入驻后即可融入区域产业生态。
项目不接纳化工、电镀、印染等高污染高耗能行业，入驻企业需符合宝安区产业准入目录及环保要求。园区管理方可提供环评代办服务，协助企业快速完成相关审批手续，缩短项目落地时间周期，提高入驻效率。
对于符合产业导向的优质项目，可协商给予一定期限的装修免租期，具体条款面议。园区定期组织产业对接及政策宣讲活动，帮助入驻企业及时了解蕞新产业政策，拓展上下游合作渠道，促进企业稳健发展。
深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
三、交通区位
项目位于沙井街道新桥第三工业区，紧邻宝安大道，宝安大道为南北向城市主干道，向北连接松岗、东莞长安，向南连接西乡、南山，区域路网成熟，交通极为便利。园区距G4京港澳高速新桥出入口约2公里，可快速通达粤港澳大湾区各主要城市。
距地铁11号线沙井站约1.5公里，步行约15分钟即可到达，地铁11号线连接福田中心区、南山、宝安，直达深圳宝安国际机场，员工通勤条件优越。距深圳宝安国际机场约8公里，驾车约15分钟即可到达，商务出行极为便利。
距广深沿江高速沙井入口约3公里，可快速连接深圳前海、广州南沙等核心区域。周边公交线路密集，有M251路、M253路、M284路、M387路等多条线路途经，公共交通便利，员工出行方式多样。
距离深圳北站约30公里，距离蛇口港约25公里，距离深圳国际会展中心约5公里。项目位于沙井街道核心工业区，物流配送及商务出行均极为便利，整体交通条件优越，是企业选址的重要加分项。
深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）
四、配套设施
园区内部配套设施完善，设有独立配电房，配电容量315KVA，可满足一般工业用电需求，如需增容可另行协商。给排水系统接入市政管网，雨污分流排放，已获排水许可证，环保合规，企业可直接投入生产运营，无需额外改造。
消防系统按丙二类标准建设，包括自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统，已通过消防部门验收，安全设施齐全规范。园区配备24小时安保巡逻及视频监控系统，保障企业财产安全，生产安全有保障。
生活配套方面，园区周边有沙井天虹商场、沙井京基百纳广场等大型商业体，餐饮店、便利店、超市、银行等生活设施齐全，步行5至10分钟即可到达。距沙井人民医院约2公里，满足基本医疗需求，员工生活便利性高。
园区内设有公共停车场，可容纳约20辆小型车辆停放。物业管理团队提供全天候服务，包括公共区域保洁、绿化养护、设施维修等，保障园区良好运营环境，服务响应及时高效，企业入驻省心省力。
五、招商政策
入驻企业可享受宝安区及沙井街道两级产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、技术改造项目补贴等。对年度税收贡献达到一定规模的企业，可给予租金补贴或税收返还，切实降低企业运营成本。
园区提供一站式工商注册服务，协助企业办理营业执照变更、环评备案、消防审批等前期手续，缩短企业入驻筹备周期。对于重点引进的优质项目，可协调落实人才住房、子女入学等配套政策，全方位支持企业发展。
租赁期限灵活，标准租期为3至5年，到期可优先续租。租金支付方式为押三付三或押三付一，具体可协商确定。园区管理方承诺租赁期内不随意涨租，租金涨幅每年不超过百分之五，稳定企业经营预期，降低经营风险。
招商热线：13524678515，欢迎意向企业实地考察洽谈。园区提供免费看房专车接送服务，专业招商人员全程陪同讲解，详细介绍项目情况及周边配套，助力企业快速决策选址，抢占市场发展先机，实现合作共赢。
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构蕞终确认为准。如需了解深圳市各区（宝安、龙华、龙岗、光明、坪山、南山、福田、罗湖、盐田、大鹏）及粤港澳大湾区其他城市的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通。
联系人：葛先生 联系电话：13524678515
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