重磅！南宁越南宁平省同文三工业区OSAKA标准厂房出租 单层净高9米双层可选 20-厂房土地租售选址

越南宁平省同文三配套工业园区OSAKA标准厂房火热招租！项目由大阪同文三股份有限公司投资开发，位于同文三配套工业园区CN02.2地块（Cầu Giẽ - Ninh Bình高速公路东侧），距越南首都河内仅50公里（车程约68分钟），交通区位优越，是企业布局越南市场的理想之选。

一、项目区位

项目地处越南宁平省同文坊，同文三配套工业园区核心地块，紧邻高速公路，对外交通便利：

• 距河内市约50公里，车程约68分钟
• 距友谊关口岸约210公里，车程约214分钟
• 距芒街口岸约301公里，车程约233分钟
• 距内排国际机场约76.8公里，车程约97分钟
• 距廷武港约124公里，车程约110分钟

陆运直达中国友谊关、芒街口岸，空运依托河内内排国际机场，海运对接北部湾廷武港，中越往返便捷高效。

二、产品情况

项目厂房总建筑面积约35990.76平方米，提供单层、双层两种产品形态2000-9000平方米多种面积灵活选择：

1号-3号厂房（单层）

• 层数：单层
• 可租赁面积：16901.33㎡
• 办公区面积：1073.63㎡
• 净空高度：9米
• 楼面承重：3吨/㎡

4号-5号厂房（双层）

• 层数：双层
• 可租赁面积：16846.8㎡
• 办公区面积：1169㎡
• 净空高度：每层6米
• 楼面承重：1层3吨/㎡2-3层1.5吨/㎡

园区基础设施

• 供电容量：100-125 kVA/1000㎡
• 污水处理能力：100立方米/昼夜
• 生活供水能力：60立方米/昼夜
• 消防系统：配备C级消防系统，带自动喷水灭火系统（Sprinkler）

三、租赁条款

• 单层厂房租金：4.2美元/㎡/月
• 双层厂房租金：4.0美元/㎡/月
• 办公楼租金：5.2美元/㎡/月
• 车库租金：2.5美元/㎡/月
• 园区物业管理费：0.25美元/㎡/月
• 园区生活污水处理费：1.0美元/立方米
• 工业区管理费：0.6美元/㎡/年
• 工业区污水处理费：0.5美元/立方米
• 净水费：13700越南盾/立方米
• 租赁期限：蕞少3年
• 预计交付：2026年第四季度
• 租金递增：前2年租金固定，自第3年起每年涨幅不超过10%
• 装修免租期：自场地交付之日起蕞长1个月免租
• 租赁押金：支付3个月或6个月厂房租金作为押金
• 结算币种：按付款时Vietcombank公布的外汇卖出价折算为越南盾结算
• 付款周期：首年按12个月租金支付，自第二年起每6个月支付一次

四、税收与投资优惠

• 增值税：越南本土企业适用政府现行规定10%税率；加工出口企业（EPE）享受越南法律规定的相关税收优惠
• 企业所得税：享受"两免四减半"政策（前2年免征企业所得税，随后4年减半征收）

欢迎来电咨询、实地考察。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515;
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