上海宝山淞南镇通南路淞发路小型800平厂房出租，地铁直达
宝山区淞南镇通南路与淞发路交汇处现有小型厂房及车间对外分租，总面积约3000平方米，可分割为200至800平方米不等的独立单元，特别适合初创型生产企业及小规模加工车间。项目位于淞南镇工业集中区内，周边配套成熟，距逸仙路高架约1公里，距地铁3号线淞发路站仅500米，交通极为便利。租金价格合理，物业配套齐全，是企业起步发展的理想选择。
房源核心参数
一、项目概况
本项目位于宝山区淞南镇通南路111号，紧邻淞发路，属于淞南镇工业集中区。项目总建筑面积约3000平方米，由一栋三层厂房改造而成，一至二层为生产车间，三层为配套办公区，可分割为200至800平方米不等的独立单元出租。
一层层高5米，面积约1200平方米，可分割为4至6个独立单元，每个单元配备独立出入口及水电表。二层层高4.2米，面积约1200平方米，划分方式与一层类似，企业可根据需求灵活选择。
每个独立单元均配备独立电表、水表及网络接口，企业可独立核算水电费用，管理便利。厂房为简装交付，地面为环氧地坪，墙面为白色涂料，通水通电，企业入驻后简单布置即可投入生产运营。
项目原为电子产品加工厂，内部空间布局规整，柱距6米乘6米，空间利用率高且实用性强。楼内配备1部1吨货梯，可满足小型设备及货物垂直运输需求，适合小型生产加工企业日常使用。
二、产业定位
淞南镇位于宝山区东南部，紧邻杨浦区，是宝山区与中心城区衔接的重要区域。近年来淞南镇围绕创新创业和科技服务业加快产业转型，本项目定位为小微企业及初创企业孵化型生产基地，助力创业起步。
项目重点引入小型电子加工、精密零部件制造、文化创意产品制作、实验室小试中试、定制化生产等小型轻工项目。项目小面积、低门槛的特点特别适合初创企业和个体经营者起步发展，降低创业风险。
淞南镇周边高校及科研院所资源丰富，邻近上海理工大学、上海财经大学等高校，入驻企业可对接高校科研资源及人才资源。项目距离杨浦区大学科技园约5公里，创新创业氛围浓厚。
项目对入驻企业行业限制较少，但禁止引入高污染、高噪音及危险化学品生产项目。入驻企业需遵守园区管理规定，确保安全生产及环保达标，入驻企业需遵守园区管理规定，确保安全生产及环保达标，共同维护园区良好运营秩序。
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
三、交通区位
项目位于通南路与淞发路交叉口，交通区位优势明显。距逸仙路高架淞发路出口约1公里，经逸仙路高架可快速通往中环及内环，直达上海市中心区域，距逸仙路高架淞发路出口约1公里，经逸仙路高架可快速通往中环及内环，直达上海市中心区域，驾车出行极为便捷。
轨道交通极为便利，距离地铁3号线淞发路站仅500米，步行约6分钟即可到达，通勤条件优越。地铁3号线可直达上海火车站、上海南站等交通枢纽，员工上下班及商务出行都十分方便。
距中环线军工路出口约3公里，距内环线约6公里，距外环线约5公里，是宝山区交通蕞为便利的区域之一。周边公交线路密集，有52路、116路、502路等多条线路，公共交通选择多样。
距离上海火车站约10公里，距离虹桥国际机场约25公里，距离浦东国际机场约40公里，商务出行及物流运输均较为便利，商务出行及物流运输均较为便利，企业日常运营交通无后顾之忧。
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
四、配套设施
园区配电容量300KVA，满足小型生产加工用电需求。每单元设有独立配电箱及电表，企业用电量独立计量，费用透明。园区配备应急照明系统，保障基本照明需求，确保生产安全。
消防系统按丙二类标准配备，包括火灾自动报警系统、消防栓系统及灭火器，每层设有消防疏散通道，安全出口标识清晰。消防设施已通过年度检测，消防系统按丙二类标准配备，包括火灾自动报警系统、消防栓系统及灭火器，每层设有消防疏散通道，安全管理规范到位。
生活配套方面，淞南镇商业配套成熟，周边有淞南购物中心、华联超市、餐饮店、银行等生活设施，步行5至10分钟即可到达，员工日常生活便利。距离上海市第二人民医院宝山分院约2公里。
园区内设有非机动车棚及少量汽车停车位，周边道路设有公共停车位。物业管理提供日常保洁、公共区域维护及保安巡逻等服务，保障园区正常运营秩序，物业管理提供公共区域保洁、设施维护及安保服务，确保项目正常运营秩序，环境整洁有序。
五、招商政策
入驻企业可享受宝山区小微企业扶持政策，对符合条件的初创企业给予创业担保贷款、社保补贴等支持。淞南镇对辖区内注册经营的小微企业提供工商、税务等方面的咨询服务，助力企业发展。
园区对小面积租户提供灵活的租赁方案，蕞短租期1年起，租金支付方式押三付一。对于签约2年以上的企业，可给予一定租金优惠。园区提供免费工商注册地址服务，降低企业运营成本。
园区管理方协助入驻企业办理工商注册、税务登记、环评备案等前期手续，提供一站式服务。对于科技型初创企业，可推荐入驻淞南镇创业孵化基地，享受更全面的创业服务和政策支持。
招商热线：13524678515，欢迎初创企业、小型加工厂及个体经营者来电咨询或预约实地看房。园区提供免费看房服务，可灵活安排看房时间，招商专员一对一接待，详细介绍项目情况。
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构蕞终确认为准。如需了解上海宝山各镇街（大场、庙行、顾村、杨行、月浦、罗店、罗泾、淞南、高境、吴淞、友谊路街道、张庙）及长三角其他区域的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通。
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