新区东莞滨海湾新区中交湾科创智造园产业载体招商厂房出租，配套完善
位于东莞滨海湾新区威远岛的中交滨海湾科创智造园，正以建设收尾、招商先行的节奏推进产业导入。项目总投资约12亿元，占地约107亩，总建筑面积超25万平方米，一期已竣工交付，创下片区当年建设、当年招商、当年见效的落地纪录。截至蕞新披露，项目累计签约企业超过60家，其中约六成为国家高新技术企业，约两成为市外精准招引的优质科创企业。园区面向人工智能、精密智造与科创制造类企业开放产业空间租售，可承接整层与整栋需求。
园区招商关键数据
全球智造中心战略下的产业接口
2026年5月，东莞正式发布全球智造中心建设总体方案，锚定制造业当家的核心根基，聚焦科技创新与产业升级主线，提出从世界工厂向全球智造中心的战略跃升。就在方案发布的同一个月，位于滨海湾新区威远岛的中交滨海湾科创智造园，成为这场战略变迁中首批兑现的产业载体之一。
从功能定位看，这一园区扮演的是产业接口的角色：上接省市两级政策资源，下连制造企业的实际空间需求，侧靠算力设施与应用场景，内聚高新技术企业与链主企业。对希望在东莞承接人工智能与高端制造机遇的企业，这类接口型载体往往比单纯的物业出租更具战略价值。
算力与场景就在隔壁：AI产业的生态位优势
园区所在的滨海湾新区，已被纳入广东省高质量建设广深莞三大人工智能核心产业集聚区的布局。在市级层面，东莞首个城市级工业制造大模型中心已经投运，国家人工智能应用中试基地持续举办供需对接会，推动模型发布与企业应用之间的快速衔接。
对入驻企业而言，蕞直接的便利是可以深度共享区域算力支撑、技术研发与场景应用的全链条生态。OPPO全球算力中心与灵犀岛AI核心区就在同一片区，算法训练、模型推理与工业场景验证之间的距离被压缩到园区尺度。对于做AI硬件、智能装备与工业软件的企业，这种物理邻近带来的迭代速度差异不容小觑。
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
滨海湾新区的投资强度与项目密度
从公开数据看，滨海湾新区的建设强度处在较高水平。在东莞2026年重大项目计划中，新区共有29个重大建设项目和5个重大预备项目入选，覆盖产业、交通、教育、水利与民生保障等领域，计划总投资超过473亿元。此后，思特光学、华科精密等新项目又被增补纳入市重大预备项目。
在存量项目方面OPPO、vivo、小天才等智能终端龙头项目全速推进；雷赛智能人形机器人核心零部件基地、灵犀岛AI体验中心、通科电子半导体、新国都等一批融合人工智能与精密仪器新赛道的产业项目加速建设。招商引资同样活跃，新区先后签约海润花园、香港华科大湾区研发中心、东莞科创国弘一号股权投资基金、滨海湾人工智能产业创业投资母基金、广东粤财工融人工智能与机器人产业投资基金等重点项目，协议投资总额达45.7亿元。
厂房车间与载体环境示意图（图文无关，仅供参考）
链式招商与优质企业集聚度
园区在招商策略上采取链式引育的方式，依托央企资源优势与滨海湾的区位配套，在头部季度实现单个客户成交面积超8000平方米、成交金额超5000万元。截至5月底累计签约企业超过60家，其中约六成为国家高新技术企业，约两成为市外精准招引的优质科创企业。
较高的企业质量与产业链匹配度，对后续入驻者构成正向外部性。同一园区内存在密集的同链条企业，意味着协作配套、人才流动、设备共享与联合研发的可能性更高；在东莞推行的大企业建平台、小企业用平台协同机制下，中小企业能够以较低成本接入头部企业的技术与市场资源。
配套政策与空间产品建议
入驻企业可叠加享受市区两级产业专项补贴、低成本高品质产业空间扶持以及百千万工程配套赋能等多重政策红利。在AI服务器产业方向上，东莞已明确统筹200亿元规模的产业基金群，并试点财政补改投机制5年统筹50亿元用于AI服务器产业发展，对在莞设立生产基地、区域总部及研发中心的企业形成实质性支持。
空间产品方面，园区支持整层与整栋两种承接形式，并可根据企业工艺需求进行定制化改造。建议意向企业在洽谈时同步明确三项内容：一是所需产业空间的层高、承重与配电指标；二是可申报的补贴目录与申报节点；三是园区在算力接入、场景开放与供需对接活动上的具体安排。把空间条件与政策资源打包评估，才能得出较为准确的落位测算。
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构蕞终确认为准。如需了解东莞松山湖、滨海湾新区、长安、虎门、厚街、塘厦、常平、大朗、寮步、大岭山、清溪、凤岗、麻涌等镇街园区，以及粤港澳大湾区其他城市的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通。
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