房源核心参数

梁下8米的单层空间：行车与高货架的双重可能

单层9米、梁下净高8米，这个配置在嘉定东南部的存量厂房里属于优质资源。单层结构没有楼板分隔，整个空间是完整通透的，对需要长流程产线、大型设备或整体仓储布局的企业尤其友好。

8米净高的头部个用途是加装行车。扣除行车轨道与吊具占用后，仍可保留五米以上的有效吊装高度，足以覆盖多数中型机加工、钢构件与设备组装的吊运需求。

第二个用途是高层货架。8米净高可稳定布置四到五层横梁式货架，相比常见的6米厂房，单位面积库容提升明显。对以仓储为主、兼做少量加工的复合型使用，这是很实际的成本优势。

需要注意承重约1吨/平方米，属于中等配置。布置重型货架时应核算立柱底板的点荷载，必要时增加底板面积或做局部加固。

无公摊无物业费：把租金算清楚

原房东直租、没有公摊、不收物业费，这三条合起来对总成本的影响相当可观。以2200平方米为例，若按园区常见的百分之十公摊与4元/平方米/月物业费计算，同样的名义单价下，一年的实际支出差额可以达到十几万元。

无中介费是另一项节省。市场惯例是租户承担一个月租金作为中介佣金，本项目由房东直租，这笔费用可以省下。

报价约0.9元/平方米/天且含发票，意味着企业拿到的是可抵扣的正规票据，对需要成本入账的公司是必要条件。以2200平方米整租测算，月租金约5.94万元。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

104地块可环评：南翔江桥一带的稀缺属性

南翔与江桥地处嘉定东南，紧邻中心城区，近年城市更新推进较快，纯工业属性且可办环评的存量厂房在持续减少。不少物业实际已转为仓储或商办用途，无法承接需要环评的生产项目。

本项目明确为104工业地块、可办环评、可注册，对确有生产环节且需要落地资质的企业，这类房源的可替代性较低。

同时也要客观提示：可办环评不等于所有行业都能过。涉及废气废水排放的工序仍需按属地目录逐项申报，建议在意向阶段就把工艺流程与污染物清单准备好，先做可行性预判。

配电约300KV属于中等水平，业主方接受增容申请，用电密集型项目应提前测算总负荷并明确增容的时间与费用安排。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

南翔板块的产业与配套

南翔镇是嘉定人口与产业密度较高的区域之一，既有南翔智地企业总部园这类大体量综合园区，也保留了相当数量的独立厂区。轨道交通11号线南翔站与沪宜公路构成主要交通骨架。

板块紧邻江桥，向东进入普陀方向，向南接虹桥商务区辐射范围，对以上海本地市场为主的企业，配送半径与响应速度都有优势。

生活与用工配套成熟，餐饮、住宿、公共交通齐备，招工与员工留存的难度低于外围镇。对于二三十人规模、需要频繁对接市区客户的团队，这一带的综合便利度明显优于嘉定西部。

看房建议

建议实地踏勘时重点确认三项：一是梁下净高的实测值与柱距，二是院内空地的实际可用范围与货车回转半径，三是现有配电容量的独享情况与增容可行性。

以上信息根据市场公开渠道整理，面积、层高、承重、配电与租金以实地勘察和业主方蕞终确认为准。如需了解南翔、江桥、封浜一线其他面积段的厂房、仓库与办公资源，可说明面积区间与行业方向，由我们统一匹配后安排看房。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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