一、园区是谁？
星光视界公园，占地7.9万㎡，总建面20万㎡，位于北京南四环与南中轴交汇点——大兴西红门兴顺南路，是全国首个“花园式视听产业基地”。园区由企业独栋+高层办公+创意孵化空间组成，已吸引惠达卫浴、中山大学达安基因、研造社、魔方公寓等50余家总部与独角兽入驻，形成视听内容制作、MCN、短视频、直播电商、元宇宙制作全链条生态，被业内称作“南四环小横店”。

二、交通有多炸？

• 地铁：19号线二期（2026年通车）新宫站350米，步行5分钟；4号线新宫站1.8公里，公交2站即达。

• 高速：京开高速、五环路、大兴机场高速三大出入口1公里，10分钟上环线，30分钟到丽泽。

• 机场：大兴国际机场17公里，20分钟车程；首都机场45公里，地铁换乘45分钟。

• 公交：兴41路、专67路、946路“星光影视园北区”站就在门口，早晚高峰3分钟一班。

一句话：在星光视界公园，拍完短视频坐地铁19号线，25分钟到金融街见投资人。

三、空间长啥样？

• 企业独栋：1200-4500㎡，3-5层，可独立冠名，送屋顶花园与露台。

• 高层办公：110-300㎡高效商务空间，3.9米层高，可注册视听牌照。

• 层高：首层5.7米，二层4.2米，顶层5.9-8.9米，演播厅、虚拟直播仓、XR影棚随便装。

• 承重：标准层300kg/㎡，局部500kg/㎡，大型LED屏、轨道吊装无压力。

• 交付：毛坯/遗留精装/定制精装三选一，燃气、上下水、排烟、隔声墙全部预留。

四、产业邻居都有谁？

• 央视总台8K超高清制作基地：距园区2公里，内容需求外溢，合作订单不断。

• 抖音电商直播基地：已签约5000㎡，年带货GMV破50亿，MCN资源就近对接。

• 惠达卫浴总部：独栋2700㎡，直播带货卫浴产品，单场破千万。

• 研造社：元宇宙场景制作，为百度、阿里提供XR虚拟拍摄技术。

一句话：在星光视界公园，电梯里就能碰到网红、导演和虚拟人。

五、价格与政策

• 租金：2.8-3.5元/㎡·天（含物业发票），押三付三，免租期6-12个月，可再谈3个月。

• 售价：独栋1.2-1.5万元/㎡，50年工业产权，可分层出房本，屋顶花园赠送。

• 视听十条：经开区租金减免、内容创作、场景建设、产业活动蕞高补贴500万。

• 青创十条：青年人才3-7天免费住宿、3个月免费短租、3年优惠长租，应届生再奖1-5万。

六、生活配套

• 园区内：标准足球场、篮球场、花园步道、员工餐厅、星巴克、便利店、直播器材租赁中心。

• 2公里：荟聚购物中心、大悦春风里、绿地缤纷城、万达广场，吃喝玩乐一站式。

• 生态：被南苑森林湿地公园、南中轴森林公园双公园环抱，负氧离子比市区高30%，跑步遛狗全搞定。

七、为什么现在抢？

1. 南四环可售花园独栋库存不足3%，星光视界公园是2025年前蕞后一批“屋顶花园+挑空8.9米”现房。

2. 19号线二期2026年通车，房价已提前启动，近一年涨幅8%，跑赢亦庄平均。

3. 北京新视听产业纳入市级万亿级集群，园区企业已签年度内容订单超1000小时，再晚只能等退租。

结语
星光视界公园，不只是一栋办公楼，而是一张登上“短视频+直播电商+元宇宙制作”千亿赛道的船票。如果你想让拍摄、制作、发布、带货在同一园区完成，让央视给你导流，让政府帮你付房租，那么今天就把车开到兴顺南路，星光视界公园在等你。

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