在粤港澳大湾区深度融合与深圳都市圈加速建设的历史机遇下，惠州工业地产正迎来前所未有的“智造窗口期”。随着《深圳都市圈发展规划》的全面实施与惠州“融深融湾”战略的持续深化，工业地产作为智能制造与高端产业集群的核心空间载体，发展动能强劲、转型升级全面提速，“智造丰澄·湾区共擎”的愿景正在这里落地生根。

惠州实景图

01-市场需求持续旺盛，承接产业转移加速

深圳产业外溢持续赋能，惠州作为首要承接地，吸引力不断增强。2023年以来，惠州承接产业转移项目198宗，计划总投资超694亿元，充分体现“湾区共擎”的协同效应。
各大园区开发如火如荼，成为工业地产主阵地。例如惠城高新区2024年工业投资破百亿元，2025年规上工业总产值目标突破700亿元，“智造丰澄”的产业集聚态势日益凸显。

02-土地供应精准高效，政策要素强力支撑

土地资源向工业项目大幅倾斜，严格落实“三优先”原则，年度新增建设用地指标70%以上用于工业项目，2024年上半年落实用地指标约5861亩，有力保障重大项目落地。
   通过“增存挂钩”机制加速盘活批而未供和闲置土地，累计处置闲置土地801亩，为“智造丰澄”提供可持续空间支撑。

03-政策红利持续释放，营商环境优化升级

在资金支持方面，惠城区积极争取地方政府专项债支持园区基础设施建设。2023年成功为相关园区争取12.8亿元专项债资金，用于完善园区配套设施。

为吸引优质企业入驻，惠城区对入驻指定产业园区的制造业企业提供蕞高150元/平方米的补贴。申请企业需符合上市企业、专精特新企业、国家高新技术企业或规上企业等资质条件，并在2023年内完成入驻装修、园区注册开票、设备采购累计100万元以上。

在园区建设方面，惠城区计划到2025年投入30亿元完善园区基础设施，包括道路、公交站点等配套设施建设。同时加快推进保障性住房、人才公寓等服务配套建设，为产业人才提供宜居环境。

惠城区编制并发布了"3+7工业园区年度产业用地导图"，推动精准招商和供地，提高土地利用效率。

  可以预见，未来随着融深融湾战略的持续深化，惠州工业地产将迎来量质齐升的黄金期，成为粤港澳大湾区蕞具投资和发展潜力的区域之一。

深圳都市圈发展规划

在这一进程中，中南高科积极担当惠州产业发展空间载体重任，打造中南高科·智汇谷、中南高科·惠州高端电子信息创新园、中南高科·仲恺高端电子信息产业园三座高质量园区，以“智造丰澄”之基，助企业抢占湾区智造C位，与惠州共擎发展新未来。

中南高科·智汇谷，坐落于惠城区高新科技产业园三栋中心园，产品涵盖5层独栋厂房、11层高层厂房以及9层宿舍配套。项目重点发展生命健康（生物医药、医疗器械、生物材料）、智能制造、新一代信息技术产业等新兴产业，已引进惠州市雅仕达制冷设备有限公司、深圳市嵩鹰科技有限公司、深圳市戴盛通信技术有限公司、广东科创精密模具有限公司等企业。

中南高科·智汇谷实景图

中南高科·惠州高端电子信息创新园，位于惠州市惠城区水口东江湾千亿级产业园内，产品涵盖5层独栋厂房、12层产业大厦厂房，面积约800-16000m²自由组合。项目以新一代电子信息产业为主导，已引进企业超百家，优质企业占比超过40%，包含深圳市拓普照明有限公司、深圳市东永盛光通讯技术有限公司、惠州聚鼎电子有限公司等高新技术企业。

中南高科·惠州高端电子信息创新园实景图

中南高科·仲恺高端电子信息产业园，目前已全部交付。园区聚焦锂电池、电子信息、智能制造、新材料等产业，已累计招商97家企业，其中国家高新技术企业49家，包括深圳市鑫诺诚科技有限公司、惠州市正合电子有限公司、深圳市齐普光电子股份有限公司、深圳中润光电技术股份有限公司等优质企业。

中南高科·仲恺高端电子信息产业园实景图

中南高科·智汇谷(三栋项目)

建面约1000-10000m

正火热招商中

现楼厂房  分层/独栋出售

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