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泰国·泰中罗勇工业园区 保税区 87亩土地 1.56万平建筑 厂房土地出售转让 仅需6500万人民币

泰中罗勇工业园区:中泰产能合作的标杆与典范

泰中罗勇工业园区(以下简称“园区”)是中国首批境外经贸合作区之一,由中国华立集团与泰国安美德集团于2005年联合开发,位于泰国东部经济走廊(EEC)核心区域,距离曼谷约100公里,毗邻东南亚第二大深水港林查班港(27公里)和素万那普国际机场(99公里)。总体规划面积20平方公里,分为一区(12平方公里)和二区(8平方公里),涵盖一般工业区、保税区、物流仓储区和商业生活区。经过近20年发展,园区已吸引260余家中资企业入驻,累计投资超50亿美元,工业总产值突破300亿美元,为泰国创造就业岗位超6万个,成为中企布局东南亚的“黄金跳板”。

区位优势与政策红利

园区所在的EEC是泰国政府重点发展的经济特区,聚焦新能源、高端制造等战略产业。凭借发达的公路、港口和机场网络,企业可快速辐射东盟6亿人口市场,出口欧美享受关税优惠。泰国政府为入驻企业提供企业所得税减免(蕞高8年)、进口设备及原材料免税(蕞长8年)、土地所有权获取等政策支持,叠加EEC特区土地租赁补贴和快速审批通道,显著降低企业投资成本。

产业集群与生态协同

园区构建了以汽车零部件、新能源、电子、智能家居为核心的完整产业链。例如,腾晖光伏实现泰国首个高效PERC电池量产,电池效率达23.56%,产品覆盖东南亚及欧美市场;豪迈集团轮胎模具年销售额超2亿元,带动泰国橡胶资源高效转化;奥克斯空调泰国基地日产能达2000套,产品销往全球。此外,35家物流、金融等配套服务企业形成“生产+服务”生态闭环,企业间协同效率提升30%。

基础设施与服务体系

园区按现代化工业标准建设,配备日处理1.8万吨的废水系统、33吨垃圾焚化设施及屋顶光伏发电装置,绿化率达30%。独创“一站式”中文服务,涵盖企业注册、BOI申请、土地过户等全流程,蕞快30天完成落地。联合中国工商银行、中国银行等机构提供供应链融资,解决企业资金瓶颈。园区还设立中泰员工培训中心,推动技术转移与人才本地化,泰籍员工占比超90%,管理层本地化率突破40%。

社会责任与可持续发展

园区始终践行“中泰一家亲”理念,通过慈善捐助、技术培训、公益活动回馈当地社会。例如,定期资助罗勇孤儿院,向水灾地区捐赠物资,疫情期间向泰国医院和企业提供防疫支持。同时,园区积极参与生态保护,出资建设Khaoyai国家森林公园“中泰友谊之路”徒步道,组织鱼苗放生和植树活动,推动绿色能源使用。

未来发展与全球机遇

随着《区域全面经济伙伴关系协定》(RCEP)深化,园区正从制造基地升级为区域总部中心。2024年EEC区域投资额达178.5亿人民币,预计2037年GDP将突破3000亿美元。园区未来将聚焦新能源、智能电子等产业,助力中企深度融入全球供应链,持续书写“中国技术+泰国资源”的双赢篇章。

现有保税区厂房出售 租约到2025年6月30日 

土地信息

土地总面积

36.1592莱(约86.782亩,57,854.72平方米)

分地块面积:

F19地块:29.223莱(70.135亩,46,756.80平方米)

F21地块:3.3836莱(8.120亩,5,413.76平方米)

F22地块:2.3272莱(5.585亩,3,723.52平方米)

F23地块:1.2254莱(2.942亩,1,960.64平方米)

厂房信息

总建筑面积:15,566.00平方米

按建筑顺序排列(从东到西):

办公室及食堂:

3层钢结构,建筑面积1,413.00平方米

A车间(5层结构):

1层:2,079平方米(混凝土结构)

2层:2,000平方米(混凝土结构)

3层:1,413平方米(钢结构)

4层:792平方米(钢结构)

5层:792平方米(钢结构)

B车间(主要车间):

建筑面积合计11,876平方米(7,076平方米 + 4,800平方米)

C车间:

100.00米×48.00米=4,800.00平方米(钢结构,已出租)

现有租约到期时间为2025年6月30日 年租金300万人民币。

资产评估报告核心数据

保税区土地评估

单价:650万泰铢/莱(约合人民币54万/亩)

土地性质:私有永久产权

总面积:36.159莱(约合57,854平方米)

总价值:23,503万泰铢 ÷ 5(汇率)= 4,700万人民币

厂房评估

面积:15,660平方米

单价:10,000泰铢/平方米

总价值:15,660万泰铢 ÷ 5(汇率)= 3,132万人民币

配电系统成本

容量:2,500KW

安装成本:1,500万泰铢 ÷ 5(汇率)= 300万人民币

基础设施投入

范围:围墙、道路、消防环保设施

总成本:800万人民币

投资值与折旧计算

合计投资值:4,700 + 3,132 + 300 + 800 = 8,932万人民币

折旧调整:

厂房(八成新)按5折算:3,132万 × 0.5 = 1,566万人民币

基础设施(八成新)按5折算:800万 × 0.5 = 400万人民币

折旧后总值:8,932 - 1,566 - 400 = 6,966万人民币

优惠后蕞终报价:6,966 - 466 = 6,500万人民币(折合3.25亿泰铢,汇率1:5)

备注说明

汇率:统一按1人民币=5泰铢计算。

厂房折旧:按“八成新”折算为原值的50%。

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