房源核心参数

出让条件与核心指标

本次出让地块的网上挂牌起始价为人民币1601.214万元，按约20.02亩的规模折算约合80万元每亩，每次更小竞价增幅16万元，且不设保留价——这意味着只要有一家有效报价且不低于起始价即可成交，对意向企业而言降低了流拍带来的不确定性。竞买保证金为480.3642万元，须在2026年9月29日上午11时前到账，成交后自动转作出让价款，未成交则按规定返还

产业指标方面，地块投资强度要求不低于每平方米9000元，属于中山工业用地出让中偏高的门槛。同时设定税收约束：自约定土地交付之日起1460日内年税收达到600.456万元，且达产后5年内至少有3个自然年达到该标准。两项指标共同指向一个明确导向——地块面向的是有真实产能、有稳定税源的实体制造项目，而非囤地或单纯的空间持有

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

转让限制与合规要点

公告同时设置了较为严格的持有期限制：竞得人自取得不动产权证书之日起3650日（10年）内，原则上不可转让土地使用权，符合法定转让条件并经三乡镇政府书面同意才可整体转让；同时，10年内未经三乡镇政府书面同意，不得因变更股权结构或以股权设立第三方权利，导致竞得人的超大股东失去或影响其控股地位

这类股权锁定条款在中山近年标准地出让中已较为常见，目的在于防止以项目公司股权转让的方式变相炒卖工业用地。意向企业若计划引入财务投资人或设置多层持股架构，建议在报名前与属地镇街充分沟通股权安排，避免后续触碰合规红线。此外，行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%、建筑面积不得超过总建筑面积的15%，并严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施

建设周期与三乡产业环境

建设期限上，地块要求在2027年5月23日之前开工、2028年5月22日之前竣工，工期安排紧凑。公告同时提示，根据《中山市新出让用地开发建设预受理实施方案》有关规定，鼓励申请单位向属地镇街政府提出预受理申请，以加快项目落地投产——对希望压缩投产周期的企业，前置申请预受理是一条值得利用的政策通道

三乡镇位于中山南部，与珠海接壤，是中山承接珠海、澳门辐射的前沿板块。近年三乡围绕半导体、智能制造、文旅等方向持续导入项目，区域内的半导体产业园等载体已吸引一批科技企业落位。随着深中通道通车与南部组团交通条件改善，三乡在中山南部产业版图中的承载功能正在增强

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

参与建议

建议意向企业在9月29日保证金到账截止前完成内部决策与资金安排，登录中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并以自己名义按时汇入

对暂不具备购地条件的企业，可先考察三乡及周边镇街的高标准厂房租赁载体，以租代购完成产能布局，待经营稳定后再评估购地自建方案。有意向者可来电了解当前可租载体资源

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