上海松江新桥经开区带装修独栋厂房出租 2400平赠送300平首层7.2米

位于上海市松江区新桥镇的这栋四层独栋厂房，本轮以整栋形式对外出租。项目按建筑面积2400平方米计租，同时赠送约300平方米，企业实际可支配空间接近2800平方米，赠送部分在同类载体中并不常见，相当于每平方米的实际使用成本被摊薄了一成以上。日租金报价1.1元每平方米，物业费3.3元每平方米每月，租期36个月起，租金与物业费均可开具发票。

结构参数：层高承重与设备通道

楼栋结构方面，首层层高7.2米，二层至四层层高5米，属于典型的高层高研发生产复合型独栋。承重梯度为首层2吨每平方米且无地下室，二层与三层0.8吨每平方米，四层0.5吨每平方米。垂直交通配置2吨货梯与独立客梯各一部，客货分流互不干扰；楼体另设设备吊装平台，大型设备可直接吊运至上层，避免了传统多层厂房只能拆机进场的麻烦。

电力配置为每平方米100瓦，且预留了扩容通道。对于智能设备组装、精密仪器装配、洁净实验室、中小试生产线等业态，这一配电水平已能覆盖大部分工况；若企业后续引入高功率设备，可向园区提出增容申请。首层7.2米的净高可布置桁架结构、双层货架或小型行车，二层以上5米层高则适合布置研发办公、检测实验与轻装配工序。

地块性质与产业适配

项目所在地块为104规划工业地块，可办理环评手续，试验类行业能够开展中小试，智能设备组装类行业通常可享受环评豁免。这一点对生物医药中试、新材料小试、检测机构与实验室类企业尤为关键——载体是否可环评，往往直接决定项目能否落地。园区明确的招商方向覆盖生产组装、研发办公、各类实验室、净化车间与产品展示，行业限制较为宽松。

配套与服务上，园区提供免费注册、企业迁移协助、政策申报辅导等落地服务，并配置公寓、食堂、会议中心、临时办公与精装卫生间，另有企业合规培训与人力资源对接。区位方面，高架与高速入口均在2公里范围内，向东可快速接入闵行与虹桥枢纽方向，向西通过G60沪昆高速联通长三角腹地。对于正在上海西南片区比选独栋载体的成长型制造与研发企业，赠送面积、可环评、带吊装平台这三项条件叠加，是本项目相对同价位房源的主要差异点。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准